7月1至5日缘由

7月1日起苏州住房公积金月缴存基数调剂，买房更容易还是更困难？问题详情：记者从苏州市公积金管理中心获悉，7月1日起，全市2017年度住房公积金缴存基数产生变化，每月缴存基数调整到最高2万元，同比2016年度最多可增加1900元。

各地缴存基数最高不得超过苏州市2016年度职工月平均工资的 倍，即2万元，职工本人缴存的月工资基数超过最高限额的按最高限额计算，不到最高限额的按实计算；最低原则上不低于全市各地最低社保缴费基数。

住房公积金缴存基数调整范围

苏州全市2016年12月 1日前已办理住房公积金缴存登记（开户）的)各级机关、事业单位、各类企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，要求各单位在规定的时间内完成年度调整，未及时调整造成漏缴的，应在调剂后做一次性补缴。

缴存基数

按职工本人2016年度月平均工资收入（工资总额）核定，具体口径依照国家统计局现行关于工资总额组成的规定执行。

工资总额是指单位直接支付给职工的全部劳动报酬，不论是在成本中列支的还是在其他项目中列支的，均应计入工资总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。

各地缴存基数最高不得超过苏州市2016年度职工月平均工资的 倍，即2万元，职工本人缴存的月工资基数超过最高限额的按最高限额计算，不到最高限额的按实计算；最低原则上不低于全市各地最低社保缴费基数。

住房公积金缴存比例

各类企业、民办非企业单位、社会团体等缴存比例仍为单位和职工各8%—12%，未到达上限比例的，可以继续调剂。

对7月至调剂当月之间月份少缴部分的住房公积金，单位在调整时，应做一次性补缴。

新职工住房补贴的月工资基数同口径同时调整。

虽然大家非常关注公积金

但我相信很多小伙伴们

对住房公积金只是一知半解

今天小编就告诉你关于公积金的常识

首先，公积金缴存基数调剂了

最直接影响的当然是购房啦！

那张家港目前的政策是怎样的呢？

目前张家港公积金贷款对象和条件！

1在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。

2职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。

借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。

以下两种情形的住房共同买受人，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人：

①在苏州工业园区缴存住房公积金的职工；

②在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。

4借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：

①借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续定期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；

②无公积金贷款余额；

③首次或第二次办理公积金贷款；

④购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；

⑤购买住房的首付款不低于规定比例；

⑥能够落实贷款担保。

5首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。

6借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人，在苏州工业园区公积金管理中心的公积金缴存和公积金贷款记录，应视作在公积金中心的公积金缴存和公积金贷款记录。

目前张家港公积金贷款额度

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张家港如今很多新房都没法使用公积金贷款

只能拜托提取还贷

那公积金除了在张家港买房

还有哪些其他用处呢？

1租房

宁波金地国际花园户型图

用公积金支付租房房租

提取限额：

提取金额为月租金乘以支付的月份数（12个月），不超过缴存人每个月公积金缴存额且不超过其所付房租额。

如房租明显高于当地同类住房租金水平的，由住房公积金管理机构复核认定。

办理申请手续所需材料：

缴存人及其配偶在张家港市（工作所在地）无自有住房且租赁普通住房自住：

提供《无房证明》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁纳税发票》、缴存人家庭《户口簿》（或本地《居住证》）和所租住房的《房屋所有权证》及出租人身份证复印件，并经核实后方可办理。

正常租赁期间，1年内可申请提取住房公积金两次。

2建造、翻建、大修住房

职工建造自住住房的，包括翻建、大修，可以提取住房公积金。

房屋装修、装潢，目前不能申请办理提取住房公积金。

提取公积金所需材料：

办理时，需提供镇级以上建设计划部门的建设工程规划许可证或相应的规范文本或建造（翻建）后的《房屋所有权证》并经核实后方可办理。

父母给儿女购房

①未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；

②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；

③使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

4纳入低保或特困范围提取

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间之前的住房公积金金额。

办理申请手续所需材料：

低保对象提供《城市(镇)居民最低生活保障救济(救助)金领取证》或《低保边缘困难人群生活救济金领取证》或《特困职工救助证》。

每一年可以提取二次。

5医治重大疾病

家庭成员（包括职工本人、配偶、父母或子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金。

“大病提取”范围：

职工患重大疾病 (注：仅指患癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血、器官移植)

办理申请手续所需材料：

提供医保定点医院或县（市）级以上医院出具的病情诊断证明；医院开具的治疗费用凭证（一年内）；如非职工本人患病提取，须提供与患病者的直系亲属（仅指:配偶、父母或子女（含配偶））关系证明。

(注：关系证明指户口簿或结婚证或医学出生证明、独生子女证、公安部门出具的曾同户家庭关系证明、公证机构出具的证明等能体现直系亲属关系的证明材料)。

以上家庭成员在患病医治期间一年提取不超过二次。

市住房公积金贷款额度是多少，最多能贷多少钱？问题详情：目前，我市个人住房公积金贷款额度受四方面条件影响，那末这四个条件是什么？综合下来个人可贷额度是多少呢？

推荐回答：

市住房公积金贷款额度核定方式详解

目前，我市个人住房公积金贷款额度受四方面条件影响，那么这四个条件是什么？综合下来个人可贷额度是多少呢？对此，小编来为您详细解读：

条件1

贷款额度不得高于按照总购房款的贷款比例确定的贷款限额

按照我市现行政策，首次使用公积金贷款购房首付不得低于房屋总价格的20%，即贷款额不得超过房屋总价格的80%；二手房公积金贷款比例不得高于房屋评估价格的70%。

条件2

贷款额度不得高于依照还款能力肯定的贷款限额

按照我市现行政策，申请住房公积金贷款的借款人每个月还款额不得超过家庭月总收入的60%，以借款人夫妻双方的公积金缴存基数作为家庭总收入。

计算公式为：月还款能力=借款人家庭月总收入×60%。

条件3

贷款额度不得高于最高贷款限额

我市现行政策是单职工缴存公积金的家庭，最高贷款限额为40万元，双职工缴存公积金的家庭，最高贷款限额为60万元。

条件4

贷款额度受公积金账户余额影响

按照我市现行政策，住房公积金贷款的最高可贷额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的10倍，账户余额不足2万元的按2万元计算。

借款人申请的个人住房公积金贷款额度以其中最低的核定额度作为可贷款金额，不足部分，可以以组合贷款方式解决。

小案例

职工小李首次使用公积金贷款，想购买一套总价为60万元的新居，根据条件1，小李可申请贷款额度不得超过总房款的80%，即60*80%=48万元。

目前小李未婚，月收入为5000元，根据条件二，小李每月还款额不得超过月收入的60%，即5000*60%= 000元。

如果小李想贷款20年，按照现行公积金贷款利率计算，在不超过月还款能力的情况下，小李每个月需还款2949元，可贷款52万元。

根据条件3，小李是单职工缴存公积金家庭，最高贷款限额为40万元。

目前小李公积金账户余额有5万元，根据条件四，小李的贷款额度不得超过账户余额10倍，即5*10=50万元。

因此，综合斟酌上述四项条件，小李最高可贷款额度是40万元。

长春市住房公积金缴存比例范围是多少？问题详情：

推荐回答：小编从长春住房公积金网得悉，根据《关于进一步减轻企业负担并规范公积金缴存通知》规定，单位和个人住房公积金缴存比例不得超过12%，职工个人缴存比例单位可根据实际情况进行调整，可在7%-12%范围内自行选择。

南宁区直和中直驻邕单位公积金缴存基数上下限是多少？问题详情：2017年7月，南宁住房公积金管理中心区直分中心下发通知，公布了2017年度区直和中直驻邕单位住房公积金缴存基数上下限，那么直驻邕单位公积金缴存基数上下限是多少？

推荐回答：背景：2017年月，南宁住房公积金管理中心区直分中心下发通知，公布了2017年度区直和中直驻邕单位住房公积金缴存基数上下限。

据介绍，公积金缴存上限为上一年度统计部门公布的单位在岗职工月平均工资的 倍，缴存比例为12%。

因此，根据有关规定及南宁市统计局提供的数据，肯定2017年度区直和中直驻邕单位职工住房公积金月缴存基数上限为24081元，个人和单位最高月缴存额均为2890元，合计为5780元。

下限的设定是根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金最低缴存比例为5%，根据《广西壮族自治区人民政府关于调整全区职工最低工资标准的通知》，2016年度南宁市月最低工资标准为1400元，确定2017年度区直和中直驻邕单位职工住房公积金月缴存缴存基数下限为1400元，个人和单位最低月缴存额均为70元，合计为140元。

据悉，2016年区直和中直驻邕单位职工住房公积金月缴存基数上限为21599元，个人和单位最高月缴存额均为2592元，合计为5184元；职工住房公积金月缴存基数下限为1400元，个人和单位最低月缴存额均为70元，合计为140元。

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新闻+

今年职工住房公积金月缴存基数上限产生了变化，比去年增加了2482元，个人和单位最高月缴存额多了298元。

但是职工缴存基数下限均没有变化。

总的来说，政策对高收入群体、中直驻邕单位职工受影响较大。

上限提高了，这部份群体、职工就可以多缴纳一些公积金了。

综合广西日报客户端、微信、南宁晚报、广西新闻网

个人按月缴存的住房公积金将直接冲抵个人每月住房公积金贷款，那单位配套的那一部分呢？问题详情：

推荐回答：我们这十几年前就实行了，如果申请了住房公积金贷款，那将直接用公积金账户余额充抵每个月还款，账户余额不足才需要个人补，而账户余额固然是个人缴存和单位配套都包括在内的，比如我每月需还款 000，我个人每个月缴存1000，单位配套1000，那我个人每一个月就只需要再还款1000了，当然如果之前余额未取，比如我之前余额有六万，那就意味着每个月余额会减少一千，五年内我个人不需要另外还款，可以完全靠公积金账户余额还款

住房公积金需要提取？问题详情：每个月工资一万+，公积金每个月存入也有 000左右，每个月房租近 000，没有房贷车贷，住房公积金我是存着等以后一次性取出还是贷款买房的时候再用？(买房很遥远)

推荐回答：我是外地户口，广州工作。

自己整理了多种提取方式；让每个人都能把闲置的公积金活起来。

（部份情势是通用的，但具体差别还是要由你们的当地公积金中心界定）

1、租房提取

不管是否广州户口，只要在广州产生租房行动，并满足以下条件，就能提取每人每月600元的额度。

2、离职提取

离职可以提取账户的所有余额，但条件必须是非广州户口；并且在提取后，需要作销户处理。

、购房提取

购房提取是最普遍的提取形式，但一般会分为全款或贷款购房、和一二手房源等情况，下面就整理了购房提取的多种情况以供参考。

再来一张完全的住房公积金提取汇总图：

想买房了，住房公积金月缴存额11465，可贷多少钱？问题详情：

推荐回答：要看你的年龄和贷款年限，一般年龄加上贷款年限不超过退休后五年。

可贷的金额取决于你的月缴存额和贷款年限。

目前国内公积金贷款额度，像在北京双职工最高能贷120万，如果你申请北京的贷款，贷款年限到达5年以上，你的情况应当可以贷到顶额120万。

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