时间走到六月柔软

早报记者 徐晓林 图

“在调控的压力下，‘金九’楼市成交一片低迷，成为最近三年来交易量最低的一年。近半在售楼盘成交均价下跌，其中调价幅度最高达15%。分析人士指出，‘金九’泡汤已经成为定局，‘银十’或成开发商今年最后的机会。”

三年最差“金九”

中房信显示，9月前20日，上海商品住宅的成交面积仅为41.2万平方米，如果按照这20天的销售速度来估算，9月全月上海商品住宅的成交面积将在60万平方米左右，接近2008年，为最近 年最低量。

近5年来上海9月传统销售旺季的成交面积分别为，2007年217万平方米、2008年49万平方米、2009年150万平方米、2010年1 1万平方米。

中房信CRIC研究中心研究员杨晨青表示，从成交数据来看，今年9月份的上海楼市已经可以用“惨淡”来形容，而同样的情况其实也发生在北京和广州等其他一线城市中，“金九”泡汤已经成为定局。

最高降幅15%

上海已有部分项目的价格出现松动迹象。截至9月20日数据，根据新浪乐居对上海各区域在售楼盘的统计，9月47%的楼盘成交价与8月相比，均有不同程度下调，部分楼盘调价幅度达到15%，这些楼盘中，调价幅度较大的以中高端项目居多。

位于长宁区的兆丰嘉园，今年4月至今，成交情况一直不理想。网上房地产数据显示，截至9月20日数据，该楼盘自今年4月共成交了 套房源，其中4月成交了1套，8月成交了2套，其余各月均为零成交状态。该楼盘成交均价也从4月的60440元/平方米下降至8月的52112元/平方米，下调了1 .8%。

CRIC数据显示，位于松江区的万宇逸林苑9月成交价为15772元/平方米，而其网上报价为19500-17400元/平方米，此前售楼处对外报价为，联排别墅均价22000元/平方米，公寓均价17000元/平方米。该楼盘成交价低于网上房地产显示的最低报价的10%销售，截至目前，9月该楼盘共售出了4套。

降价仍滞销

新浪乐居对目前单价5万元以上的中高端项目成交情况进行统计后发现，近七成项目成交价格与此前相比出现不同程度下调，部分楼盘9月房价下调幅度甚至达到15%。

“尽管下调售价，部分项目成交依旧冷清。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，“这些中高端项目不是单靠调整价格就能拉动销售的。”

网上房地产显示，位于长宁区的某高端项目，自2009年8月开盘至今，销售速度较为缓慢。截至9月20日的克而瑞数据显示，该项目今年7月的成交均价为82515元/平方米，6月的成交均价为97 0 元/平方米，两个月比较之下，成交均价下调幅度达15.2%，成交价跌回2009年10月的水平。尽管如此，该楼盘的成交量并未上升。网上房地产数据显示，该项目自2009年10月至今月成交套数均为个位数，部分月份处于零成交状态。另据了解，该楼盘目前在售大平层和复式房源，均价10万元/平方米，当被问及目前是否有优惠时，售楼人员表示没有。

与其类似的还有其他一些高端楼盘，9月价格环比下调幅度较大，但成交依然为个位数。

期待“银十”放量

国家统计局9月18日公布的70大中城市楼市报告显示，8月房价环比下降和止涨的城市新增数量为今年历月最多，高达两成，占比已经达到了66%。北京、上海、广州、深圳等一线城市自7月份全面止涨之后，8月份继续止涨，但价格也未明显下滑。

上海中原副总经理唐振东表示，目前市场供需矛盾扭转，另外随着124家房地产企业半年报的公布，分析机构根据中报数据统计，招商、保利、万科、金地四大龙头房企的存货总金额创历年新高。加上限购限制了大部分需求，接下来开发商出于回笼资金的需求， 10月会比9月呈现更大的积极性和促销力度。

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