聚焦与深耕核心区域保利发展多渠道加速扩张.蹭飞

聚焦与深耕核心区域 保利发展多渠道加速扩张

持续发力规模增长，2018年保利发展（600048，SH）迎来规模和利润的双丰收。

4月15日晚间，保利发展发布年度报告显示，2018年保利发展实现签约金额4048.17亿元，同比增长30.91%；实现营业总收入1945.55亿元，同比增长32.66%。

持续深耕一二线城市以及六大核心城市，保利发展实现利润指标持续改善。2018年，保利发展实现净利润261.49亿元，同比增长32.78%；归母净利润189.04亿元，同比增长20.92%。受益于结转项目价格上升，2018年保利发展房地产结转毛利率提升至32.68%，毛利率提升1.45个百分点至32.49%。同时净利润率与2017年持平，为13.44%。

房地产行业强者恒强格局奠定，规模之争仍在持续上演，进一步巩固规模优势，保利发展利用自身优势进行并购重组，加码旧改以及产业拓展等方式，保持规模持续扩张。

发力规模增长

2018年

，全国商品房销售金额总量站上15万亿大关，同比增长12.2%，增速较2017年下滑1.5个百分点。需要注意的是，强者恒强的格局仍在继续上演，2018年销售排名前5强的房企市场占有率为18.3%，较2017年提升1.3个百分点。其中，保利发展以4048.17亿元抢占了2.7%的市场占有率。

截至２０１４年底图片来源：摄图

稳健发展，是保利发展遵循多年的法则。据统计，近3年，保利发展一直维持这成的规模增速。数据显示，2016—2018年，保利发展的合约销售金额同比增速分别约为36%、47%以及31%。

2018年，龙头房企普遍放缓了规模增长的速度，保利发展31%的增速在龙头房企中处于较高水平，同时由于规模基数大，保利发展逐渐缩小与三强房企的规模差距，同时在逐渐扩大与排名在第五名之外房企的差距。

数据显示，2018年保利发展销售贡献的77%来自于一二线城市及六大核心城市群，其中珠三角实现签约销售金额1170亿元，同比增长24%。得益于深耕城市战略，保利发展在城市的影响力和市场占有了持续提升，深耕城市销售再创新高，单城签约过百亿城市12个，广州实现签约400亿元，佛山、北京超过250亿元，东莞、中山等首次突破100亿元。

多元化渠道加速扩张

为巩固规模优势，保利发展保持通过招拍挂、收并购等多元化途径加速攻城略地的步伐。数据显示，2018年，保利发展拓展项目132个，新增容积率面积3116万平方米，为年度签约面积的114%，新增土地金额成本为1927亿元。

在区域布局方面，保利发展持续深加大对一二线城市及核心城市群的渗透深耕，2018年在一二线城市拓展金额和面积分别为74%和61%。

凭借央企整合优势，保利发展通过多重并购重组实现规模快速扩张。数据显示，2018年保利发展已完成保利(香港)控股有限公司50%股权收购交割，进一步扩大业务区域。

图片来源：摄图

同时，保利发展于2018年通过收并购、合作开发、旧城改造、产业拓展等方式获取项目75个，占全年拓展金额及拓展面积的54%、58%。

在规模快速发展以及加速拓展之际，保利发展实现负债水平的下降。数据显示，截至2018年年底，保利发展净负债率为80.55%，同比降低5.82个百分点。有息负债综合成本约为5.03%，融资成本处于行业低位水平。

同时，保利发展通过加速销售资金回笼以及加大直接融资等方式持续优化资金管理，保障现金流安全。