控制大城市房价上涨的长短之策.蹭飞

近期，房地产市场出现几个值得关注的现象，7月份近60%城市住宅成交量下降，平均跌幅在25%左右，但与此同时百城房价连续14个月上涨，10大城市房价上涨速度加快，特别是二手住房价格纷纷创历史新高，10大城市二手住房价格同比平均涨幅（15.76%）是新房价格同比涨幅（8.81%）近一倍，北京二手住房价格逼近每平方米 万元大关，城区均价突破4万，月均成交量突破1万套大关，而 抢房潮 也在多地持续上演。

绝大多数专家和媒体认为，2011年下半年以来，土地供应和新开工持续走弱导致供求紧张，主导了房价上涨。笔者的看法是，总量上供求关系紧张导致的房价上涨是一个表象，问题的根本还是住房供应的结构性短缺，即热点片区（主要是城市中心区）住房供不应求的问题非常突出，而房价上涨快和 抢房潮 也主要发生在这些热点片区，而新建住房供应的主力区域 城市郊区或新区则不存在供不应求的情况。根据搜房的统计，与7月份新房成交普遍下滑不同的是，1 城市7月份二手房成交总量为59126套，环比上涨12.66%。在价格上，2012年以来，主要城市城区二手住房价格上涨幅度在15%-25%之间，有的城市中心城区二手住房价格涨幅在 0%左右，远超新房价格涨幅，而二手房成交则主要集中在城区，特别是热点片区；从租赁市场看，住房租金自2010年以来连续42个月上涨。同样，租赁市场成交也主要集中在城区，特别是热点片区。

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