沙河高教园地块自降身价.源泉

到底是好事呢5月 0日，昌平区沙河高教园区二期(一)地块(以下简称 沙河高教园地块 )在北京市土地整理储备中心挂出。出让公告明确，在这宗体量达51万平米的地块中，配建26万平米公租房；其余部分房屋销售限价为14000元/平米。这也使沙河高教园地块成为今年北京首宗 限房价竞地价 的地块。

值得关注的是，沙河高教园区地块此番是流拍后再度入市。前后相比，该地块已经悄然完成了 变身 。

流拍地块再入市 自降身价

此番再度入市，A6地块和A7、A10地块合并，起始楼面价5969元/平米，和2011年入市相比明显降价。

2011年11月，沙河高教园地块曾经挂牌入市，当时该地块还是分为两块地入市：一为A6地块，规划建筑面积为147728平米，起始价为127710万元；一为A7和A10地块，规划建筑面积为259105平米，起始价为177415万元。其中，A6地块要配建21420平方米的公租房；A7地块要配建8万平米的限价商品房和28580平方米的公租房。

根据当时的出让条件，A6地块起始楼面价为8645元/平米；A7、A10地块起始楼面价为6847元/平米。

2011年底、2012年初正是房地产市场的低迷期。高教园区这两块地挂牌半年，也一直无人报价。无人问津，高教园区两块地也就被撤回，暂停出让。

此番再度入市，A6和A7、A10合二为一，以高教园区二期(一)地块名称重新出让，起始楼面价5969元/平米，和2011年入市相比明显降价。自降身价的背后，则是整个地块规划的调整。

容积率上调，建筑规模增加

在2011年11月入市时，沙河高教园A6和A7、A10规划建筑面积合计约40.7万平米，此次合并出让的规划建筑面积已经达到51.1万平米。

在2011年11月入市时，沙河高教园A6和A7、A10规划建筑面积合计约40.7万平米。这一次，整个地块合并出让，规划建筑面积已经达到51.1万平米。

根据昌平区政府站上的消息，2012年8月，规划部门对沙河高教园区住宅及配套二期一项目地块进行了控规调整并公示说明。调整主要涉及沙河高教园区地块容积率的提高，A6、A7、A10住宅用地容积率均由2.5调整为2.8。

容积率上升，规划建筑面积上调，起始价还保持在原来两块地合计的 0.5亿元水平，从而使起始楼面价出现下调。这也使沙河高教园区地块成为近年来不多见的 降价出让 地块。

控规调整的说明也透露，调整是为确保后续开发资金平衡，同时加快保障房建设，解决园区教师住宅等问题。

日前，在临近该地块的地方看到，北京师范大学新校区及其附属学校已经开始修建了。据施工人员介绍，该项目将于2014年底交工。

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