越南房地产市场的最大优点巨大的需求和流动.蹭飞

越南房地产市场的最大优点：巨大的需求和流动性！

据报道，从今年年初到现在，外国直接投资（FDI）资金进入越南房地产市场的数量与2018年同期相比大幅增加，达到了过去三年的最高水平。

越南房市前景稳定 专家表示，由于供应稳定，预计今年下半年越南国内房地产市场价格不会出现重大变化。越南房地产协会（VNREA）市场研究员Nguyen Minh Ngoc表示，今年最后六个月，中高端公寓市场不会出现任何价格波动。然而，由于为客户提供更优惠的销售政策，这些细分市场的部份产品价格会略有下降。

Ngoc表示，今年下半年也将是投资者必须提高流动性以收回资金并为明年投资筹集资金的时期。因此，资本较少的客户会发现选择合适的产品更容易。

据VNREA称，由于市场上前三年的公寓库存较大，本地房地产市场将在今年年底前稳定供应，但新公寓的供应量已从今年年初开始下落。新供应量下落但公寓库存较高，因此卖方必须有更多的政策让客户增加流动资金以搜集资金。因此，价格上涨的可能性很小，由于更好的销售政策价格相比2018年期间可能会略有下降。

该部住房和房地产市场管理部副主任Nguyen Manh Khoi表示：“到今年年底，房地产行业信贷政策的变化将对促进控制和降低信贷规模产生重大影响。”

VNREA董事长Nguyen Tran Nam表示对房地产泡沫存在担忧，因此政府已采取措施限制房地产信贷来源，未来政府可能会进一步收紧货币政策。因此，房地产信贷增长从2018年底开始下落。另一方面，住房计划和补偿的土地数量已经收紧，而人们的购买力仍然很强。

据报道，从今年年初到现在，外国直接投资（FDI）资金进入越南房地产市场的数量与2018年同期相比大幅增加，达到了过去三年的最高水平。事实上，新的高额投资并没有帮助推出更多新产品，因为现有的高库存已使投资者限制了供应量的增加。另外，河内，胡志明市，岘港和芽庄等大城市的土地储备供不应求。同时，由于补偿和场地清理困难，新项目发展缓慢，致使土地资金短缺和土地价格高企。

根据VNREA的研究员，Ngoc关于房地产金融的政策对促进企业投资产生了巨大影响。现在，政府允许使用40％的短期资本作为房地产项目的中长期贷款，而不是之前的60％，未来这一比例将降至30％。

收紧金融信贷政策将迫使投资者为自己的发展路线图建立新的机制，二级投资者必须为其能力确定公道的投资水平。

越南房地产经纪协会表示，从今年年初到现在，新的房地产供应趋于减少，特别是在河内和胡志明市这两个大城市。河内的住房供应总量同比下落了25％，而在胡志明市，减少率乃至更高，占总供应量的50％。专家表示，新增供应减少的缘由是过去三年公寓库存较高，库存总值为23万亿越南盾。公寓酒店是库存量最大的产品。沿海省市的这一部分消化率仅为40％，因此其库存量高达60％。

Nam表示，越南房地产市场的最大优点是巨大的需求和流动性。随着城市化程度的提高，中长期的本地房地产市场将会非常好。据统计，每年有多达100万人从农村迁移到城市。Nam说重要的是为他们提供优质的产品。根据房地产咨询公司Savills Vietnam发布的一份报告，乐观的经济前景，高水平的外国直接投资和适当的货币政策确保越南房地产市场的增长将继续，而主要城市的供应增加将满足需求。到2020年，大部分库存将为胡志明市的C级和河内的B级物业。该国的两个主要城市，河内和胡志明市，正在经历动态变革，吸引大量外国直接投资和新投资浪潮。他们占该国总人口的17％，是东南亚城市化率最高的城市。城市地区人口的强劲增长创造了对住房的强劲需求。

大部分新增供应包括较低等级的公寓，与人口统计和宏观基本面直接相关。2014年至2018年间，两个城市的销量均出现大幅增长。在胡志明市，过去5年的交易量每年增长44％，在2018年达到49,000以上。消化率最近到达了87％，是过去5年的最高水平。去年，河内的房屋销售增长了20％。2014年至2018年期间，B级占销量的％，C级占31％。由于高售价和新增供应有限，A级占8％。

高端市场（A级）的表现在过去三年有所改良，以具有竞争力的价格和吸引人的租金收益率吸引了本地和外国买家。去年，河内和胡志明市的国际买家需求量很大。在大多数A级项目外国人占了30％的配额。

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