本报记者李会报道日前柔软

□本报记者 万晶

10日，广州珠江新城诞生新“地王”。经过16家开发商、50次举牌的混战，D8-C 住宅地块最终被广州城建集团以 .45亿拍得，比挂牌底价1. 57 亿元高出154％，楼面地价高达15 24元/平方米，刷新了广州珠江新城楼面地价的最高纪录。

（,）董秘徐家俊10日在投资者交流会上表示，目前一线城市地价已经迅速回升到2007年的水平，现在的地价水平已经超出其心理预期，开发商可能获得的利润较少。而二线城市的地价水平，开发商尚有一定的盈利空间。

稀缺地块受热捧

被称为“广州珠江新城最后一块住宅用地”的D8-C 地块，面积并不大，用地面积6 49平方米，总建筑面积22514平方米，出让起始价为1. 57 亿元。

作为广州的中央商务区，珠江新城已连续四年没有出让过居住用地，该地块挂牌时的楼面价已超过6000元/平方米，创下挂牌价的新高。

拍卖会前，这个稀缺地块已吸引到17家开发商竞投，包括（,）、合景泰富、广州万科信诚、龙光地产等。其中，广州万科信诚将最高竞投报价叫到2.45亿元，比出让底价高出1亿多元，现场竞价之前楼面地价就升至10882元/平方米，距离珠江新城之前的地王11912元/平方米的价格仅一步之遥。

值得注意的是，拍卖会现场多家地产公司轮番竞价，拍卖师李小娟进行了4次现场风险提示，并在楼面地价达到14500元/平方米之际再次提醒。最终，广州城建集团以 .45亿元的报价摘得，15 24元/平方米的楼面地价创下珠江新城的新高。

广州城建发布新闻通报称，该项目在区域内仍有一定的利润空间。公司计划将其打造成为超高端精品豪宅项目。

合富辉煌集团分析师黎文江表示，新地王并不是代表广州地价上涨的方向，珠江新城的地块或许仅是特例，也不意味着广州房价会跟随上涨。地产专家韩世同则认为，开发商疯狂追逐高价地，有过度炒作的嫌疑，有关部门应采取措施加以控制。

6月深圳土地市场火爆

同日，深圳市6月份的第三场土地拍卖会同样竞争激烈。至此，深圳6月份推出的土地已全部出让成功。

10日，福田区南园爱华路西侧某商住地块吸引到八家竞买者，甚至包括一家来自甘肃的地产公司。经过 0轮竞价，最终深圳市心海投资发展有限公司以8 60万元摘得，大大高于起拍底价5 60万元，溢价56％，楼面价4519元/平方米。

该地块属于旧城改造项目，总用地面积576 .45平方米，总建筑面积18500平方米，扣除竣工后需要无偿提供的1286 .87平方米拆迁补偿面积，开发商实际可售面积只有 176.1 平方米的住宅和2200平方米的物业，如此算来，实际可售楼面地价高达15550元/平方米。

拍卖会后，竞得方深圳心海投资发展有限公司副总经理 告诉中国证券报记者，最终成交价基本符合他们之前预期的8000万至8500万元，尽管实际可售楼面地价较高，但持续看好该地段未来发展，对商业物业和住宅均有信心，将按照规划准时开工建设和销售。

6月2日宝安区 块地块以26.1亿元的高价成功捆绑出让，竞得人为深圳市中洲宝城置业有限公司；6月5日的拍卖会，由于地块的出让条件和竞买人主体资格要求较高，A115-01 1地块以2.6 亿元的底价由深圳市（,）经济发展有限公司竞得，T107-0012地块由新百丽鞋业(深圳)有限公司以1.9亿元的底价收入囊中，折合楼面地价5429元/平方米。

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