北京高端楼盘限价松动二手房首套利率现折扣

原标题：北京高端楼盘限价松动 二手房首套利率现折扣

2014年的下半场，楼市有如惊弓之鸟。当多个城市取消限购的消息接踵而至，一线城市在调控上的风吹草动，都被市场解读为决定后市起伏的力量。

《第一财经》日前调查走访发现，在上海农业银行被传出执行首套房贷款利率九五折后，北京的首套房贷款利率折扣也先从二手房开始落实。与此同时，今年以来，北京、广州的高端项目限价政策，也在执行过程中悄然松动。

京二手房首套利率现折扣

本周二下午，北京东三环外某中介门店经理小王站在一高档小区门口，向其客户总结刚看过的那套二手房的优点：2010年的次新房，57平方米，总价2 5万元，与去年接近5万元/平方米的高点相比，4.1万元/平方米的单价已十分 划算 ，加之业主急售，若付全款购买还可以继续砍价。

遗憾的是，无论如何说，他面前这位来实地看过三次房子的客户仍在犹豫，要求总价降到2 0万元以下，否则难以下手。

意外的是，小王临别时提起的首套房贷款优惠，吸引了这位顾客的兴趣： 农行九五折，最低的是中信银行9折，条件是要买10年保险，一年1万元。

这位供职于某上市公司的女客户对在场的表示，这半年以来她一直在考察这一小区的二手房，认为最近是一个买房的窗口期，迟迟没有下决心是因为担心房价继续跌也是导致金属价格走跌的主要原因。 而8月贵金属表现抢眼。但她说，在她的理解里，信贷的松动是未来房价止跌的一个信号。

随后，从另一中介人士处得知，去年二手房成交火爆之时，首套房贷款利率最高是在基准利率上上浮5%，而最近，北京二手房的银行首套贷款利率政策 每天都不一样 ，多数银行执行基准利率。据他透露，现在多数二手房成交都选择在农业银行贷款，其次是工商银行，原因是工商银行虽然执行的是基准利率，但放贷速度较快。

尽管二手房首套房贷款利率出现优惠，新房贷款利率却未见松动。昨日下午在位于朝阳区北五环的亚奥悦项目走访时得知，该项目五期产品下月入市，价格预计在5.2万元/平方米左右，销售人员称，目前该楼盘合作银行对首套房的贷款利率仍以基准利率为主。

如果说北京的首套房贷款利率折扣仅限于二手房，那么上海的变化则引人注目。据媒体公开报道，农业银行上海分行决定下个月开始身边有大块的砖块。吴少军立即将冯先生扶起来，无论新房还是二手房，首套房商业贷款200万元以上的，均可获得九五折优惠。

一线城市的房贷松动被业界解读为楼市企稳信号。21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰日前对本报分析，虽然央行和银监会分别在5月、6月表态支持首套房贷款，但商业银行没有任何实质变化，房地产信贷持续偏紧，是楼市持续调整的关键原因，在这种背景下，若有银行从一线城市开始对首套房利率实行优惠，必将对市场产生重要影响。

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