广州房管局与国家统计局1月广州房价数据打

■一拾荒者在辽宁省沈阳市一处拆迁工地废墟上寻找可以利用的物资。新华社发

广州房管局：环比下降5.8％国家统计局：环比涨了1.7％

据悉，昨日国家统计局公布的1月70个大中城市房价指数的数据采集首次采用各大城市的签数据，但是这次统计局的广州房价数据仍然和房管局公布的签房价数据打架：国家统计局数据指出1月广州一手住宅价格环比上升1.7％，但是房管局日前公布的签数据则显示环比下降了5.8％。

部分城市 1 月新建

商品住宅（一手住宅）

价格指数变化

城市 环比 同比

北京 1％ 9.1％

上海 1.1％ 1.8％

广州 1.7％ 0.1％

深圳 2％ .1％

海口 0.6％ 21.6％

三亚 0.4％ 19.1％

（据国家统计局站）

统一采用签数据仍打架

国家统计局数据显示，1月广州一手住宅价格环比上升1.7％，同比上升0.1％，显示房价的环比和同比都是上升的。但是，日前广州市国土房管局公布1月广州十区一手住宅均价1 572元/平方米，同比上升 .2％，环比下降5.8％。可以看到，两组数据中，房价的环比前者是涨的，但后者又是跌的。究竟广州楼价在1月是涨还是降了啊？这是不少市民疑惑的问题。

统计局数据和房管局签数据打架的情况由来已久，当时就是因为两个部门采集的数据样本不同。但从今年1月起，统计局数据中，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等 5个城市采集源统一改成签数据，也就是说，统计局采纳的广州房价数据也同样是签数据，采集数据相同，为什么会出现房价一涨一降如此大差异呢？

数据源相同但计算方法不同

对此，市国土房管局相关负责人表示，统计局采用的数据的确是从房管局抽取的，也只有房管局才有签数据。至于两组数据为什么有如此大的差异，他表示并未了解统计局的指数计算方法，要与统计局沟通后才清楚。他也表示，房管局的月签数据截取时段是上月26日至本月25日，如果数据截取时段不同，数据也会有不同。

采访时也发现，原来尽管两个部门都是采用签数据进行统计，但统计方法并不一样。房管局的住宅签均价计算方法是统计每个月楼市签成交数据，按销售金额和销售面积相除以后得出平均交易价格。

而这次统计局虽然采用了签数据源，但是使用按项目不同面积分类的平均价格法，采用国际通行的链式拉氏公式计算，以2010年为基期的定基价格指数。其计算步骤与方法：第一，计算某一新建住宅项目90平方米及以下、平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，房管局的签数据只是平均均价，容易受成交量结构性变化影响，不能真实反映楼价的变化；而统计局数据显然是针对不同面积不同价位的住宅签数据进行加权处理，受成交量结构性变化影响会小一些。但这次房价数据一涨一跌显然差异比较大，难以说谁更准确。

1月广州楼盘多涨价卖楼

实际上，1月期间，尤其是新国八条出台前，广州楼市已经复苏，的确有不少楼盘开始涨价卖楼。

据悉，去年“9·29”楼市新政和广州限购令的出台，使去年第四季度楼市成交量下降，但房价保持平稳，开发商们不敢涨价。但到了12月中下旬，在购房防通胀的购房观带动下，加上广州楼盘一直没有降价迹象，市民开始入市购房。今年1月广州十区签成交面积达到7 .25万平方米，环比上升52. ％。不少楼盘开始轻微涨价，如取消特价单位，取消额外折扣等。而随着新国八条出台，广州楼盘才停止了涨价的趋势，进一步观望楼市情况，等待广州楼市细则出台。