北京神秘房虫炒房迁徙记演活了楼市十年兴衰

探秘京城 房虫 部落 说不完的迁徙故事道不尽的楼市兴衰

人要是精，成不了龙，也能成 虫儿 。

青年作家刘一达编剧的《人虫》中， 虫儿 ，指的是在某一个行当里做成行家的那些人。在北京，就有着这样一群 房虫 。

十几年间，神秘的 房虫 部落从无到有，从鼎盛到衰落，从消失到回归，他们的每一步脚印都与滋生 房虫 的土壤息息相关。

京城 房虫 迁徙记，演活了一部楼市十年兴衰史。

北京 房虫 部落，这到底是怎样一个群体？他们身上有哪些鲜为人知的故事？面对房产调控和投资迷茫，他们又会作何抉择？上证报通过长期跟踪与近距离接触，试图为读者还原神秘的 房虫 部落。

夏虫语冰

6月烈日炙烤着京城大地，但对于有着十几年 房虫 经历的鑫滔而言，却感觉到前所未有的丝丝冰意。

去年年底，鑫滔花二百多万从中介那里淘到一套 抵账房 ，当时比周边房价低20%，本想倒手赚一把，没想到怎么也找不到买家，眼看着上半年就过去了，现在连打咨询的人都很少，无奈之下，他只好委托中介先租出去。

依我看，这倒房子的生意越来越没法干了。 谈起 倒房子 这门生意，鑫滔的心情明显有些怅然若失。

掐指算算，今年是他入行的第十个年头，十年间，经过他手的房子不下几十套，也让他借此累积了 千万身价 。

鑫滔至今仍怀念2009年，那一年是 房虫 倒房的黄金岁月。当年政府大幅降低购房交易税，北京人的购房热情空间高涨， 房虫 手里的房子一转手就能赚个十几万。那一年，鑫滔们忙得是不亦乐乎，自然也赚得钵满盆满。

来自[微博]的内部数据显示，过去近10年的北京房价呈现明显的 易涨难跌 特征。在最近6年中，北京房价累计上涨了 17.5%，其中2009年、2010年涨势最为迅猛，分别上涨58.5%和40.6%，2012年、201 年继续分别上涨 .4%和29.2%，仅在2011年出现14.7%的下跌。

房虫 鑫滔通过炒房赚得 千万身家 的案例只是一个缩影。

此前，央行[微博]营业管理部曾对北京市居民购房状况做过一项问卷，调查显示，北京市居民拥有多套住房拥有率达到18. %。尽管并非全是 房虫 ，但都是房价上涨的受益者。

不过，时过境迁，如今 房虫 们的好日子似乎已经到了尽头。一方面，房价暴涨，继续大涨的空间有限，另一方面，二手房交易税大幅提高，这直接扼杀了房虫们的套利空间，再加上限购限贷，很多人想买房也买不起。

这两年，城区到处是上千万的房子，我不敢接这种房子，最多也就玩个 00万以内的。我专门找那种急需钱的房东，我们吃的就是价格差，不过这种人现在也不好找了。 鑫滔感慨，市场不好，很多 房虫 早几年都撤出去了。

相比鑫滔这一批仍在倒腾房子的 房虫 ，早年曾是北京交响乐团首席圆号手的房产投资人张羽冲，几年前已彻底告别住宅投资市场。

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