在北京的小时代地漏

在北京的“小时代”，如何坚持别墅的纯洁？

背后的真相是什么？

为什么越来越多的人只能买洋房？

别墅火热的时候，如何挑选纯墅社区？

这几个问题，是伟哥*近几年，经常被问的话题，数据很简单，谁都能看到签约数据，但数据如果做个简单的梳理，伟哥发现别墅市场其实分化非常明显！

*近3年别墅成交量延续放大，2016年的8705套刷新了历史记录，在2017年因为调控，北京签约有146个别墅项目，合计签约别墅4936套，整体看，别墅市场占整体商品房住宅签约市场的比例在2016年出现了一个井喷，之前较高只有7.6%，但*近3年，不论市场各种限制，别墅市场的签约占比一直维持在%的历史记录高位。

那末出现别墅市场的成交旺盛的*核心原因，其实就是北京土地市场供应的结构出现了趋势性的小时期：

痛点不但仅是这一个，另外一个更是对居住别墅人群来说影响更大，就是很难找到纯粹的别墅生活：

*近5年，土地供应越来越高密度，北京六环内的土地基本都属于20层以上的高层住宅项目。只有六环外的住宅土地容积率在1.7，相对比较容易出现一些别墅社区。

热门别墅项目的容积率基本都在2以上！

从*近2年的土地趋势看，不单单出现新增别墅的可能性不大，连改善住宅都将愈来愈少！简单的计算一下：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米之内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改良型住宅。

对当下这个调控下的楼市来说，对于刚需可能是有好消息原文链接：，可以看到买到自住房的可能性，但对于改良客户，特别是别墅需求来说：选择别墅已只能和高层为伍了吗？北京的别墅还能坚持容积率1之内的纯洁吗？

后*别墅区时代，谁能扛起纯粹别墅区大旗？

北京的别墅市场，历史上*典型的当然是*别墅区，但已经进入了二手房时代。后*别墅区时期，孙河别墅区和观承别墅区都是*别墅区的辐射区域。

在过去几年，孙河作为*别墅区的辐射区域，的确占据了很多人的眼球，低密度的区域属性+大量优良开发商的产品。孙河的大量成交体现了，北京市场上别墅需求的确大量存在！

但从数据看，孙河逐渐进入了市场的末期，目前市场在售的项目基本都是尾盘，个别新盘也在限价房的要求下，出现了洋房等产品，调控虽然给了刚需进入孙河的可能性，但的确使得区域的别墅属性有所降低。

这种情况下，后*别墅区时期，谁能扛起纯洁别墅区大旗？谁能坚持纯粹，不减配？

和孙河一样，在2018年，北京由于土地供应的缘由，过去几个热门的别墅区，入市的项目基本都是以洋房为主，这种情况下，在当下这个北京土地供应的房源愈来愈小的周期内，如何买到优质的纯别墅区域的别墅项目？

由于少有，所以市场更关注这类区域，以北部这一类区域为例，观承别墅区恰恰符合了纯别墅区的定义：

1：纯别墅区域，环境价值高

2：未来科技城赋能，是一个有增长的别墅区！

3：*别墅区，较后一块纯别墅区域，享完善配套+优质产品，也是极少有的国际*。

周围区域以京承高速为城市快速动脉为中轴，东承*别墅区醇熟资源，西观未来科学城突起大势，踞温榆河上游静谧之地，这些少有的资源形成了一个75平米千米的城市增长型别墅区——观承别墅区，也是少有一个没有通过大型居住区的、以高速为轴心的别墅区。

目前已经计划全年龄段的教育体系及与国际教育接轨的教育资源，及医院、文化展览馆、图书馆、体育*、大型购物*等生活配套资源。

学校有，高丽营第三幼儿园、温莎双语幼儿园、北京蒙台梭利教育*实验幼儿园、未来城名列前茅幼儿园，史家小学分校、*学校、京西学校、未来城名列前茅小学、北京四中分校、未来城完全中学；高中：牛栏山一中，*美术学院城市设计学院，完全能够满足孩子的上学需求。

入住后出门购物的话，自然要有商场的，考虑到这边也是有不少商场的，购物也能够满足，商场的话，世纪华联超市、荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、新世界百货、新国展、休闲主题街区、顺义鑫海韵通商场、国泰商业大厦。

周边基础配套挺齐全，前三名医院地坛医院，二甲医院中国医科大学顺义医院、中国人民解放军六60五五医院和首都机场医院。

衣食住行都能够满足，生活方便。这均将促成区域内经济持续健康发展与人才、资金不断集聚的良性循环。

区域临近的未来科学城是国务院批准的名列前茅个“国家智慧城市试点”，也是代表我国相关产业科研人材及研发平台较高水平的人才创新创业基地。

未来科学城着力打造*科研人材的聚集高地、指引科技创新的研发平台、全新运行机制的人材特区。包括南北两个开发园区，其中南区4.46万平方千米，北区2.19万平方千米。目前已有24家央企入驻。

2012年，万科在区域内开发观承别墅，赢得市场的高度认可；经过多年深耕，不断的优化和迭代，2018年，万科携手首开地产、龙湖地产、华美恒升4家知名开发商，融合万科的精细、龙湖的园林、首开的城市建设、华美恒升的地脉的综合优势，打造了2018年比较具有品质的别墅项目——观承别墅•大家。

承万科“大配套、大休闲、大计划、大同享”开发理念，荟萃优良资源：约3万平东方意境园林，以园写意，以心造境，成此大家之境；约4500㎡儿童成长*，营建全龄亲子乐园；约2700㎡长者*，以丰盛配套和服务精心庇护长者休闲及健康所需；约5000㎡社区情形商街；约1500㎡东方美学主题会所，将全面引入知名品牌，成为北京少有的五分钟步行高端生活圈。

从产品本身看：从观承别墅一期庄园，到观承别墅二期精工合院，再到观承别墅•大家，构成5墅连珠之势而在台海优势明显的福建自贸区，实现功能上的连通与互补。延续的迭代升级，使得产品在北京越来越遭到市场关注与认可！

作为北京*接近核心区的纯别墅区，这一片75平米公里的城市增长型别墅区正在强势崛起，随着众多财富新贵的加入，随着观承别墅区的不断成熟，随着北京“全国科技创新*”的战略达成，此地价值未来可期。

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