钢铁之城变成冬奥之光地漏

钢铁之城变成冬奥之光,铁狮门旧改之力到底多神奇

你知道吗？不是每个城市地标都是新建的，相反很多都是通过“旧楼改造”，让处于城市黄金地段的淘汰建筑，赋予全新的灵魂，一跃成为城市新地标。

对此，“地标之父”铁狮门深谙此道，许多世界地标建筑都是出自于他的“旧改”手笔。如今，铁狮门带着丰富的“旧改”成功经验，在北京石景山首钢园画了一个圈，准备将这个钢铁之城，改造为未来的“冬奥之光”。

承载回忆、创造新机

铁狮门开启冬奥“旧改”之旅

百年“钢铁之城”，北京人迁不走的记忆

一个石景山，半个首钢厂。北京人都知道，沿着长安街一直往西17公里，有一座百年岁月构筑的钢铁丛林，它就是首钢，许多北京人曾经一家几口都是首钢的员工。

▲曾经的首钢厂

为了给长安街西延项目让路，这座钢铁之城决定迁址渤海湾小岛。然而石景山这座钢铁之城的遗址，却承载着北京人的记忆，让人难以割舍。

旧址新建，中美百年企业携手创新

迁址之后，首钢遗址将规划为2022年北京冬奥会与冬残奥会的举办地，将由铁狮门与首钢园牵头，开发为赛后可循环利用、具有运动特色的国际化综合产业园区。

▲首钢与铁狮门公司签署《冬奥广场产业项目：定制建设及运营协议、长期租赁合同》，中美百年企业联手打造北京新地标

建筑是能承载情感的，具有丰富经验的铁狮门并没有完全抹去北京人记忆中的钢铁之城，而是用“新建+旧改”模式，在保留原有特征的基础上，将新老建筑穿插，进行有机织补，打造具有“钢铁”特色的冬奥广场。

旧改的魅力在于，不仅保留了城市的记忆，更将现有资源最大化利用，相比推倒重建，开发成本大大降低，建筑也更有“人情味”。

昔日钢铁之城，明日冬奥之光

该项目位于首钢园北区冬奥广场的“两湖片区”，周围有冬奥组委办公区、国家体育总局冬季运动训练中心、首钢工业遗址公园，规划建筑面积16.72万平方米决胜千里之外，将由铁狮门、首建投、首钢基金三方合作投资、铁狮门主导招商运营。

铁狮门发挥“旧改”功力，依托区域工业遗存改造酒店、办公楼等商业配套，打造体育产业综合办公区。

▲ 冬训中心鸟瞰图

▲百年老高炉将变身为一座现代化博物馆

▲冷却塔将变成大跳台，并成为北京的地标建筑

路景观，全面配套

首钢厂搬迁后，市政路更新换代缓慢，为了解决冬奥项目的交通问题，在政府与各方支持下，交通路大为优化。

2017年底，阜石路与石龙路节点立交匝道建成通车比如像联系我们，从这个出口下高架，可以直达园区；“冬奥公交专线”可到达苹果园和古城两个地铁站点；轨道交通方面，2018年M6西延线、2019年苹果园交通枢纽也将基本完工。

周边设施配套，餐饮娱乐齐全

项目配套设施一应俱全，能够承载体验式消费、运动休闲、企业办公、工业文化特色旅游等多元功能，形成国际化的产业园区。

有酒店：冬奥广场、保险产业园、京西商务中心都将建造五星级酒店，这些酒店将具备一流的承接冬奥相关国际平台、媒体及海外游客的能力。

有商业街：石景山将打造10条冬奥特色精品大街，优化变电站、水厂、通讯光缆等，有效保障冬奥核心区各项需求。

有办公楼：北区东部，将重点打造研发创新平台、企业办公、人才公寓等城市服务功能，建设高精尖产业发展的空间载体。

有文化大道：从玉泉路到冬奥冰雪文化大道，将通过一系列的景观节点设计，让人们沿着这条大道可以体验冬奥文化。

有运动基地：石景山区将利用国际雕塑园、莲石湖公园、石景山体育场等场地，建设不少于20个可拆卸冰雪运动场地的综合型基地。

有公园：首钢工业遗址公园，总面积达70公顷，有1.9公里长的绿轴景观，明年将正式对外开放。

有娱乐城：石景山区列为2018年重点项目的“京西大悦城”已经开工，距项目仅有1.2公里。

有购物中心：东侧不远处就是喜隆多新国际购物中心，石景山万达广场离项目也仅5公里左右。

有市场、有经验、有品牌

铁狮门“冬奥广场”火热在即

冬奥项目不仅规划非常精彩，在市场基础、当地政府支持和开发经验上，都有非常多的优势。

●政府积极推动，未来市场巨大

北京是一个具有2173万左右人口的大城市（数据来源：国家统计局，2016年），石景山位于北京，本身就具有非常大的市场潜力。此外，为了推动冰雪运动发展，提升奥运经济效应，支持政策也陆续出台。

为了兑现北京冬奥“带动3亿人参与冰雪运动”的承诺，石景山区倡议冰雪文化全面覆盖社区、学校、机关企事业单位与军营。每年将举办不少于20项各类冰雪活动，其中实现中小学生100%上冰、体育老师100%冰上技能培训，发展冰雪运动社会体育指导员不少于1000人，冰雪志愿者不少于2000人，培养出500名运动员、教练员和裁判员。（数据来源：北京）

●铁狮门“旧改”策略，成熟可复制

纽约的洛克菲勒与克莱勒斯中心、圣保罗的北方大厦、巴黎的Lumière与Tour Pacific、柏林的索尼中心等著名地标，都是出自铁狮门之手，其中有相当一部分是旧址改造的。

洛克菲勒中心位于纽约曼哈顿的核心地带，由12栋建筑组成

，共计82万平方米建筑面积。铁狮门及其投资伙伴于1996年成功收购，并与2000年完成重建。在铁狮门的管理下，该项目被重新打造为曼哈顿的凝聚点，成为集办公、零售、文化及娱乐于一身的世界级城市综合体，同时也是游客们在纽约的首选参观地点。多项盛典如圣诞节亮灯仪式和春季花卉节都在洛克菲勒中心举办，中心内更陈列超过100件雕塑，壁画，金属和搪瓷作品，观景台（洛克之巅）亦对外开放。位于65楼的世界著名的The Rainbow Room餐厅在经过精心装修和全面改造后也重新对外开放。

位于纽约曼哈顿的克莱斯勒中心始建于1930年，建筑物原为该区一座日渐没落的地标，铁狮门于1998年收购克莱斯勒大厦以及其周边的肯特大厦（32层）和四栋小型零售商铺建筑后，对建筑群做了修复和扩建，全面升级了各项设施设备，重现大厦原有的内装艺术，如今该摩天大楼依然是纽约最受亲睐的商业地标之一。

●两大巨头，已有成功合作基础

铁狮门与首钢基金曾经有过成功合作。2016年首钢基金参与投资了铁狮门主导的上海江湾项目。这为首钢基金和铁狮门在首钢园区的创新合作奠定了良好的基础。

位居北京、中美两大百年机构操盘，更搭上了“冬奥”的顺风车，铁狮门“冬奥广场项目”从开始就蕴含着成功的基因。

宜信财富作为铁狮门的全球战略合作伙伴，不仅为投资者拿到了非常宝贵的进入机会，更从财富管理的专业视角切入，通过母基金的科学配置，让铁狮门、亚腾、CBRE、中金、龙湖、首钢等地产大咖“相互赋能”，一举拿下国内一二线城市稀缺资产，为投资者实现跨区域、跨资产的科学地产投资组合，分散风险的同时，罗下一个“城市CBD4.0”时代，带来的巨大红利。

内容来源于络公开信息。

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