与市重点仅一街之隔地漏

与市重点仅一街之隔!北安河地块值得入手吗?

2019年1月24日，位于海淀北部地区苏家坨镇的地铁16号线北安河车辆段综合利用项目（下文简称：北安河地块）招标，最终以630000万元的价格被北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体拿下。

图片来源：北京市规划和自然资源委员会

北安河地块四至范围为：东至规划军温路；南至规划北安河车辆段南街；西至规划安阳西路、规划北安河车辆段一路；北至现状北清路。总用地面积239378.179平方米，总地上建筑规模302600平方米。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55188元/平方米，且最高销售单价不得超过57948元/平方米。

这个销售价格在该区域是否真的合理呢？该地块又是否值得以后大家入手呢？搜狐焦点近日就实地探访了此地块，现在为您奉上一手消息。

地铁上盖 交通出行待加强

前文讲到了北安河地块位于苏家坨镇，但是相信有不少人对于这个镇还不甚了解，先给您普及下，苏家坨镇位于海淀区西北部。区域内旅游资源丰富，西部沿山分布有凤凰岭景区、阳台山景区、鹫峰景区、狂飚乐园及七王坟、九王坟、大觉寺等历史文化古迹。

北安河地块紧邻地铁16号线北安河站，属于真正的地铁上盖楼盘，尽管离地铁近是好事他们之间的对决原本是一大看点。没想到哈登与汤普森在此战双双哑火，但如果您要是去趟市里，选择地铁出行的话，耗时也是蛮长的。

西苑-北安河路程及耗时

除了地铁出行以外，公交也是必不可少的一项，但是搜狐焦点在北安河地块周边逛了3个小时，也仅是发现了4趟公交经过此处

。

交通——公交+地铁

对于有车一族，公交的不便利应该不是事儿，要知道北安河地块距离北六环直线距离仅750米，开车的话，可以说是相当方便了。

交通-自驾

教育完善 商业医疗成鸡肋

北安河地块现阶段无论是商业配套还是医疗配套，都可以说是相当不给力的伺机行窃8次，唯一过的去也就是教育配套了。

商业配套：该地块周边除了一些村里人自己经营的超市以外，再无大超市，更不用说商场了，搜狐焦点从当地居民处打听到，小超市仅能满足一些日常所需，但是要买大件商品或者购物的话，只能跑到马连洼地铁站附近的中发百旺超市和金源燕莎mall购物中心。

配套-商业配套

医疗配套：该地块附近仅有一个北安河卫生院，且该社区医院预计今年将搬至安河家园底商处，周围再无大型医院，这要是看个病的话，只能驱车或者坐地铁到12公里以外的解放军309医院。

配套-医疗配套

教育配套：北安河地块附近幼儿园、小学和中学各有一家，他们都位于环谷园路，距离地块直线距离也就1公里。如果您要是担心孩子上不了这3所学校的话，可以选择地块东侧3公里范围内的海淀北部新区实验学校中学部、苏家坨小学和人大附中北大附小联合实现小学。

tip：北京市第四十七中学是一所具有85年历史的寄宿制完全中学，由著名教育家李煜瀛（字石曾）创建。1962年，市教育局将四十七中学列为北京市二十所重点中学之一。

配套-教育配套

价格优势 未来入手值不值

北安河地块以后的住宅用途为限竞房，商品住房销售均价在55188元/平方米左右。现阶段配套和交通都不是很完善，入手这里有点不划算，在未来，随着项目的建成还是可以期待入手的，为啥呢，因为它将具备几下几点优势：

优势一：北安河地块紧邻地铁，免去的大家公交换地铁的烦恼，真正做到了地铁就在家门口。

优势二：该地块建设用地面积239378.179㎡，其中3300㎡为托幼用地，除此之外还有10万多㎡的多功能用地。相信未来教育、商业、医疗配套都会跟上。

优势三：项目附近没有新房在售，二手房基本都是公租房及保障性住房。所以，限竞房的入市或许会引发一波新的购房潮。