购房需知贷款买房房产证什么时候能拿到.鼓励

购房需知：贷款买房房产证什么时候能拿到？

买房不是一件容易的事情，由于购房金额往往比较大，很少有人能够全款买房，大部分人都需要通过贷款来买房，特别是对于刚刚工作没多长时间的年轻人来说，从银行贷款来买房就成为了一个非常方便的购房方式，那么贷款买房房产证什么时候能拿到？办理房产证的注意事项是什么？

贷款买房房产证什么时候能拿到

房屋的房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

由于房屋出卖人的缘由，房屋买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承当违约：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为还没有建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

即便在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承当违约。

对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已很少见。

办理房产证的注意事项是什么

1、产权不明容易引发纠纷

在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋所有权权属的肯定应以产权证记载为准，因此购房者应在购房之前就应该对此有清楚的判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、购房者没法获得房产证

我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，致使买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别房产证的真伪

房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独有印制。包括《房屋所有权证》和《房屋共有权证》和《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独有印制，这就有效地保证了房屋产权证的规范、标准、统一，增强了房屋产权证的权威性。

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择拜托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。购房者如果自己办理房产证需要花费时间和体力，较好提早了解自己办理房产证的程序和要求。

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