根据住建部公布的计划柔软

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9月4日，中石油“团购门”事件主角之一冠城大通突发声明，声称自己和中石油不存在利益输送，这使处于舆论焦点的中石油团购门事件，更显得迷雾重重。

中石油公司在今年 月以约20.6亿元的总价，团购了北京东三环附近的太阳星城8幢住宅楼1480套房子和两幢商用楼，外加两个地下停车场。太阳星城预售价为每平方米2 000元至24000元，而中石油团购价每平方米仅8174元，几乎相当打了 折！是开发商大甩卖？还是中石油与开发商有什么利益交换？中石油一口气买这么多住宅楼，是不是变相福利分房？一时间，媒体光圈纷纷聚焦这一事件。那么，真相到底如何呢？

中石油三折买房震惊民众

东三环住宅楼均价8174元/平米

事件的起因缘于中石油公司下属的后勤保障公司——北京华油服务总公司，在今年 月以约20.6亿元的总价，团购了北京东三环附近的太阳星城8幢住宅楼1480套房子和两幢商用楼，外加两个地下停车场。太阳星城预售价为每平方米2 000元至24000元，而中石油团购价每平方米不到9000元，几乎相当打了 折！北京市房地产交易管理网也显示，这里的8幢住宅及写字楼是出售给北京华油服务总公司。

中石油相关人士说这些房子都是为没有房的职工准备的，情况果真如此？晨报记者经调查发现了几个疑点——

疑点一：户型面积大，不像是为了解决职工住房困难。

前天，晨报记者特意探访了太阳星城的售楼现场。工作人员说，三期的前面8栋楼已经被中石油团购了。中石油团购的前面8栋楼是独立成院的。楼内户型和套数其实与在售的房子几乎一样，基本都是2梯4户和2梯 户的薄板，户型大多是90平米以上至140平米的两居和 居。目前三期的房子已经封顶，交房最早在明年底。

疑点二：买了房子几年内不能卖，有福利房特点。

“报纸上登了火星园的绝大多数房子都卖给中石油的消息后，好多人来这里憋着能便宜点买中石油职工手里的房呢。”附近一家房地产经纪公司一位销售人员说，“现在这些房子还没完全竣工，其实中石油在附近买的不止这些房子，一旁的半岛国际和UHN国际村，都有他们为职工买的房子，但是这些房子房主不能马上卖，好像中石油跟他们有约定。有些中石油员工搬进半岛国际和UHN国际村都5年了，可是他们的房子还不能卖。”

一位自称中石油退休职工的男士上周向北京晨报记者透露，“中石油内部购房时有严格的行政级别划分，没有达到一定级别，没有机会选择购买太阳星城三期房子。”

时代周报的报道则进一步证实，中石油对太阳星城的团购和石油大院新房的建设几乎是同时进行，用于给处长及以上干部的福利分房。中石油一份内部《付款方式介绍》显示：购房职工签订买卖合同时，先按20%房款交付定金，在具备交房条件时，购房职工交付该房屋剩余80%房价款。购房职工交付房价款可以采取一次性付款、分期付款和“融信贷”付款三种方式。领导买到新房后，腾出来的老房子分给下一级，下一级腾出来的老老房子则分给下下一级。这批房子类似央产房的性质，5年内禁止交易，包括房产证都由单位统一运作。

三折房价的幕后故事

巨额低息贷款换来低价房

团购门事件发生后，一个无情的现实是——这批房子团购均价在8174元/平方米左右，但地产商已经能够保本甚至还有盈利，而其市场预计售价却高达2 000元/平方米。此次太阳星城三期的每平米不到9000元的价格，首先就是将这部分利润水分挤出。

接着有媒体指出，地产商与中石油存在着不正当的利益输送。

据报道，2月份冠城大通公告称，其下属控股子公司——北京冠城正业房地产开发有限公司将太阳宫新区B区项目二、三组团中全部住宅(即1#至8#住宅楼)及B号写字楼以约20.6亿元的总价出售给中信信托投资有限责任公司(简称中信信托)指定的买受人。中信信托在公司完成上述出售约定后，以800万元转让其持有的40%冠城正业股权给公司或公司指定的第三方，并签署有关《股权转让协议》。

新的质疑产生了：中石油为什么不直接拿钱团购，而要通过信托公司运作？

“北京房地产交易管理网”上的太阳星城三期楼盘的销售情况显示，太阳星城的三期楼盘A号楼和B号楼土地使用权抵押人为交通银行和北京华油服务总公司。众所周知，只有发生了借贷等经济关系，才会有“抵押”，交通银行能理解，因为开发商要向银行贷款。可是，中石油与冠城大通之间到底发生过什么交易？那20.6亿元到底是借款还是团购款？

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