[导读]过完本周就要迎来春节假期了缘由

[导读]过去谈论房子，房地产，其实全部行业的基本面没有改变，谈论房价也好，地产趋势也好，都有一个固定的逻辑去探讨。

今天和大家聊一件事，房子这些年来到底经历了甚么，变了甚么，未来到底会如何。

过去谈论房子，房地产，其实整个行业的基本面没有改变，谈论房价也好，地产趋势也好，都有一个固定的逻辑去探讨。

但是今天想和大家聊的是，这三年，房地产也好，房子也好有一个根本性的东西在改变。

而这个改变潜移默化，润物细无声，但某种程度上也是完全的变化。

要说起这个改变，可能要从2015年的330政策开始说起。

两年前的330是楼市高杠杆模式的 ，也是尾声。

毫无疑问，最近几年楼市最 的时候来自2015年的3月30号。

我是2014年开的公众账号，依稀记得2014年楼市冷淡，哪怕是上海成交也没有很活跃。没想到2015年1开春，信号来的这么猛烈。

2015年3月30日下午4点58分，央行、住建部、银监会出台刺激政策。仅仅10分钟以后，财政部和国家税务总局又联合发布宽松新政。

个人转让两年以上住房免征营业税、2套房贷款首付比降至四成、认房不认贷等政策一夜之间刺激了楼市的发展。2014年的楼市成交额只有7.63万亿，2015年立马实现8.73万亿的范围，风光一时无二。

而首付比例的降低，现在回过头来看也许很多人还会怦然心动，但是我们扪心自问，这样的时光大概都不会再来，所以这应该算房地产最后一次可以高杠杆购买的产品。

一旦能够高杠杆，这件产品就存在炒作投机的空间。所以某种程度上来说，由于这个特殊属性，炒房有着特有的存在空间楼市火了，温度很快就传导到土地市场，果不其然，2015年的上海土地市场也瞬间火爆

这一年的土地出让量不多，但是平均楼板价却来到了峰值

我印象最深入的是还是2014年年底，不曾高调也不曾规模化的格力，在上海的世博拿下了一块单价地王，楼板价7万，当初前滩小户型产品要到千万级别着实吓到了很多人。

而这一年的土地火爆，很大程度上也是因为房企和消费者一样，一样取得高杠杆的能力，企业债的发行让大量房企有勇气以小博大，有信心拿今天赌明天。

这一年，楼市成交火爆，土地价高者得，这一年整个楼市都充斥着高杠杆的购买模式。

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