管理3259亿上海夺地保利置业保利上演同门相

32.59亿上海夺地 保利置业、保利上演“同门相争”

近日，保利（专题阅读）地产在上海的土地市场可谓是出尽了风头，以致同属于一个母公司的保利置业紧跟其后拿下的另一地块，被大部分媒体摆了一道乌龙，误以为仍是保利地产的战果，并称保利连续三天豪掷百亿上海拿三地。

显然，这完全把两家公司混淆了。实际上，这是保利集团下属两个不同的上市公司，在很多不了解保利置业与保利地产关系的人看来，保利置业似乎是保利地产的子公司，这着实让兄弟的保利置业尴尬了一把。

32.59亿上海夺地

10月12日，上海再一次土地出让，上海杨浦区平凉街道22、23街坊地块进入现场竞价环节，仅一轮报价后，该地块最终被保利置业旗下子公司上海盛垣房地产公司以32.59亿元竞得，溢价仅100万元。

据了解，该地块出让面积为66762.5平方米，22街坊地块容积率4，23街坊商办地块容积率3，住宅容积率2，起始总价32.58亿元，其中22街坊地块为商办用地；23街坊地块为商办、居住用地。

同时，该地块是上海杨浦区自2010年5月以来推出的面积最大的地块，亦是今年上海出让底价最高的地块，因此也成为媒体关注的焦点。

对于该地块的前景，有上海业内表示十分看好，主要是因为该地块靠近江边及浦东陆家嘴本标准系统的规定了该类产品的加工与装配、外观质量、给水量、给水时间、密封性能、阀体强度、使用寿命等技术要求和试验方法，所处位置极佳，是政府储备多年的优质地块，将来开发成江景住宅，能卖到4万元/平方米。

事实上，保利置业在上海早已布局多年。截至目前，保利置业的项目分布总量共有9个，分别是上海保利广场、上海保利天鹅语苑、上海保利星海屿筑、上海保利悦城、上海证券大厦、上海天琴宇舍、上海保利家园、上海保利湖畔阳光苑、上海保利御樽苑。

基于此，不难看出，上海在保利置业的发展策略与全国布局中占据相当重要的地位。

对此，有市场分析人士透露，保利置业在上海的在售项目大部分已基本销售完毕。此次上海拿地，无疑是为了补充其在上海的土地储备，稳固其上海的布局。

兄弟 同门相争

不过值得注意的是，除了此次保利置业的出手拿地之外，在两天前，保利地产也已豪掷66.24亿元在上海连下两地。

10月10日，保利地产经过425轮的激烈竞价，最终以总代价45亿元拿下上海徐汇滨江两地块，并一举创造2012年上海新地王。

而第二天，保利地产又联合融创、绿城通过挂牌转让以21.24亿竞得上海森兰外高桥南部国际社区一地块，楼面价17678元/平方米，溢价率59.6%。

由此看来，保利地产和保利置业在上海的 同门之争 似乎不可避免。不过，就整个上海而言，业内认为保利地产的市场份额要远远大于保利置业。

目前，保利地产在上海已开发保利 十二橡树庄园、保利 香槟花园、保利 海上五月花、保利 西子湾、保利 叶上海和保利 林语溪等14个项目。

在上海，保利置业显然是竞争不过保利地产的。 申银万国一分析师如是说。

其表示，保利置业的项目主要集中于嘉定新城区域，而保利地产几乎覆盖整个上海，而在知名度上再之前，保利地产的产品会更大一些，比如保利 叶上海、保利香槟国际等项目。

对此，上海知名分析师张宏伟也有相似的看法。他透露，在地产业务规模更大的保利地产，其实很介意与保利置业目前在项目上的品牌混淆，因为保利地产在上海的产品比较多，项目推盘量也很大，可供选择比较多。

据了解，保利地产与保利置业重叠的城市目前是4个，有重庆、广州、上海、武汉，而珠三角和长三角都是两家公司重点布局的区域。

对此，保利置业相关高层曾有在公开场合如此回应，保利置业与保利地产即使在同一个城市，也不在一个区域。他们两家在进入同一个区域的时候会互相协调，不会在同一个项目上产生直接竞争。

其续称，因为市场足够大，离开了这个区域还可以到其他区域去发展，所以兄弟企业之间的同业竞争可以得到比较好的协调和处理。