管理合肥上周楼市盘点本周将迎6月首场土拍

合肥上周楼市盘点 本周将迎6月首场土拍

    在刚刚过去的上一周，合肥楼市动作频繁。安徽省出台房市发展意见，公布棚户区货币化安置改革、鼓励农民退出宅基地进城购房、公积金贷款首付比例降低等六项政策;合肥中小学学区划定、带动学区房市场成交走高。此外，随着10宗地的入市，本周将迎来合肥6月的首场土拍新郎马上郑重地告诉其他司机。

    房市发展意见出台 公积金等政策“松绑”

    6月2日(上周二)，安徽省《促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称意见)重磅出台。意见涵盖棚户区货币化安置、鼓励农民进城购房、公积金贷款改革等六项政策。

    公积金购房政策的调整是本次意见的一大亮点。意见指出，公积金贷款首套房最低首付二成，二套房最低首付三成(已有一套房且贷款未结清最低首付四成)。结合早前颁布的公积金异地贷款申请、租房取现程序简化等规定，合肥公积金政策进入了较为宽松的历史时期。

    本次意见还对商品房竣工时限和预售资金的监管政策进行调整，让地产商拥有更大的建筑和规划空间，并在一定程度上减轻企业经济压力。

    业内普遍认为，无论是对于购房者还是地产商，本轮房市政策的“松绑”都是利好消息，将在一定程度上带动合肥楼市的发展。“从今年合肥市出台的楼市政策和5月份的销售来看，各项政策的放开都在很大程度刺激房地产市场。”安徽省房地产协会副秘书长李国昌分析。

    中小学学区划分落定 学区房成交持续走高

    6月4日(上周四)，2015年合肥市中小学学区划分尘埃落定，引起广大学生家长的普遍关注。而就在学区规划出来的当晚，合肥瑶海区一套学区房的总价直接被抬高五万，且要求一次性付清房款，家长为求得一房咬牙购买。

    通过走访合肥学区房市场发现，随着学区划分的出炉，合肥学区房成交面临新一轮的走高。目前，合肥市区最贵的房子集中在西南片区、老城区中，以庐阳、蜀山区价格为高。而在西南片区中，政务区的房子无疑是价格最高的。而今日，某小区最近的成交价格就已突破15000元/平米。

    对于学区划分带动下持续走高的学区房市场，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，目前合肥学区房市场已经陷入一种扭曲的状态。要解决眼下状况，政府应该处理好城市建设和教育资源配置的关系，在做好新城区建设的同时合理分配教育资源。必要的时候，可以通过建立分校的形式来平衡教育资源。

    凌斌呼吁，希望广大家长们能以理性眼光看待学区房问题。一个优质的学校对孩子来说固然重要，但是，真正决定孩子未来的还是素质等全面的教育。

    本周将迎来六月首场土拍 创参考总价新高

    今年5月，合肥土市共成交11宗地块，出让面积865.02亩，揽金35.68亿元，造就了成色十足的红五月合肥土市。随着多宗地块的入市，合肥在本周将迎来6月的首场土拍，或将延续5月土市的红火传奇。

    本周将迎来两场土地拍卖会，这也是今年6月的首场土拍。据相关数据统计，截止5月31日，合肥土地市场将在6月份出让10宗地块，出让面积共计1189.42亩他们认清客人相貌，参考总价约38.48亿元，分别将在6月9号(本周二)和10号(本周三)的土地拍卖会上进行拍卖。

    据悉，入市的10宗地块分别是包河区S1504号地块、庐阳区N1503、N1504、N1505号地块，滨湖区BH、BH号地块，合经区号地块、肥东县FD、FD、FD号地块。土地参考总价38.48亿元，创下2015年参考总价新高。 ( 仝菲)