改善需求去高端物业淘淘宝资源

改善型需求入市，让大面积房子受欢迎。余志雄 摄

近日，中国指数研究院发布的显示，5月7日至5月1 日第20周，研究院监测的40个城市房地产市场交易中，长沙以期房+现房的成交套数、成交面积分别为 70套、 5. 0万平方米，均位列第二，仅次于重庆。进入5月后的总体数据显示，长沙在40个城市中的成交情况也排名第二。

虽然同比去年成交量下滑约半数，但横向比较，长沙依然显露出“红五月”市场潜力。我们发现我们从未遵守过任何一个诺言值得注意的是，在首次置业占大头的买方格局中，改善型置业特别是高端刚性置业需求，已经出动。

市场上大户型产品增多

长沙专业站数据显示，上周开盘的五矿·紫湖香堤、中海国际社区、英郡年华等多个项目，纷纷推出中大户型。自5月16日开始发布售楼部动态消息的楼盘，推出大户型产品的就超过10个。

“4月底就有一部分改善型需求入市了，他们想要换大面积的房子，这是迎合这部分人群的需求。”一位开发商表示，虽然刚需目前仍是成交主力，但最近一段时间中大户型的成交数据也开始乐观。

中大户型成交解冻，也促使长沙部分拥有湖景、山景等稀缺性资源的别墅盘跃跃欲试。比如河西的金科·东方大院，就打算在欣赏别墅最合适的5月-8月，推出一批高性价比的叠拼、联排和高层产品。

“一步到位”趋势明显

在长沙读大学的常德人于锐，还差一年毕业，父母就趁着市场价格未上扬阶段，上个月在湘江边某楼盘为儿子置办了一套140余平方米的房子。他们的考虑是，儿子结婚婚房是跑不掉的，现在一步到位，江边上的房子也不会贬值，也省了买小户型的钱。

业内人士分析，无论是目前仍未放松的限购政策，还是未来房产税出台的极大可能性，如果不一步到位，未来购买二套房的成本仍将远远高于首套房。

购房者的另一种考虑是，目前楼市正在调整回归期，卖得好的部分小户型楼盘开始提价，现在出手也不划算。而相比之下，财政部门一律不予核拨经费。 三、初见成效自去年下半年至今，中大户型成交节奏比较缓慢，因此部分楼盘的中大户型开始打出诱人折扣，总价在可控范围的前提下，一步到位选择中大户型未尝不可。