国务院鼓励房地产企业以合理价格促销商品房资源

新华北京12月21日电 （ 孙玉波）国务院办公厅21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》提出，支持房地产开发企业积极应对市场变化。

意见提到，引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。地方各级人民政府要做好2008年年底前房地产项目工程款结算、农民工工资发放等工作的监督检查。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。

支持房地产开发企业合理的融资需求。必杀技释放商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好的企业经批准发行 企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。意见明确，取消城市房地产税。为进一步公平税负，完善房地产税收制度，按照法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人统一适用《中华人民共和国房产税暂行条例》。

附：意见要点：

一、加大保障性住房建设力度

1、争取用 年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。2、多渠道筹集建设资金。 、开展住房任何人都不会因为任何理由获得特权公积金用于住房建设的试点。

二、进一步鼓励普通商品住房消费

1、加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。2、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

三、支持房地产开发企业积极应对市场变化

1、引导房地产开发企业积极应对市场变化。2、支持房地产开发企业合理的融资需求。 、取消城市房地产税。

四、强化地方人民政府稳定房地产市场的职责

1、落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。2、因地制宜解决其他住房困难群体住房问题。

五、加强房地产市场监测

1、继续加强房地产市场监测分析。2、加强监督检查。

六、积极营造良好的舆论氛围

坚持正确的舆论导向。要以加快保障性住房建设，鼓励住房合理消费，促进房地产市场健康发展为基调，大力宣传中央出台的各项政策措施及其成效，着力稳定市场信心。对各种散布虚假信息、扰乱市场秩序的行为要严肃查处。同时，要加强市场经济条件下风险意识的宣传和教育工作。