开发商持楼观望现象仍未改变美食

“成交量”上涨、楼市出现反弹是近日社会各界议论的重点，而从将于9月16日在国贸开展的秋季房展组委会了解到，截止到发稿，北京虽有 0个楼盘参展，但鲜见纯新盘。业内人士就此分析认为，开发商“持楼观望”现象仍未缓解，房价也不见实质性下降，以这几周成交量的上升断言楼市反弹为时尚早。

■国贸秋季房展9月中旬开幕

2010北京秋季房展会将于9月16日至19日在国贸举行，近百个优质地产项目参展。其中北京项目 0个，北京项目区位分布二环至六环，大兴、怀柔、昌平、房山、通州为主要放量区域。参展物业类型涉及普通住宅、花园洋房及别墅，主力户型从 4平米一居到140平米三居均有供应。

外埠地区涵盖了燕郊、固安、怀来、易县、石家庄、张家口、秦皇岛等近京一小时圈，以及来自天津、山东、辽宁、海南、云南等地的优质项目，其中广西和安徽为首次参展。海外楼盘则聚集了美国、澳大利亚等近十个国家和地区的优质景观、投资地产项目。其中新西兰、日本和印尼地区的地产项目也首次现身北京展会。

■北京新房成交持续十多天上升 楼市回暖了？

“听说万科长阳半岛新推的 7套房子又卖光了，好像这几天楼市又热起来了，我是不是也赶紧买？”昨天，购房人杨先生问。稍微留心一下，事实上，像杨先生这样觉得楼市近日“剩下的则由玩家“自相残杀”。热起来”而纠结买不买房的人不少。北京房地产交易的最新显示，本市新建商品房成交量已连续十多天出现上升，8月27日开始至今，每周都保持在150套以上，8月28日和 0日甚至突破了200套。来自上海、杭州、深圳等地的统计数据显示，成交量近日出现反弹的不止北京，“楼市回暖”的说法也因此而来。

■低价新盘入市拉高成交量

那么，楼市是否真的“回暖”？北京房地产交易管理显示，近期成交套数在百套以上的楼盘多为保利茉莉公馆、万科长阳半岛等“低价开盘”的楼盘；成交在50套以上的楼盘有万年花城万锦园，成交均价2.42万元/平方米，而开发商原拟售均价为2.99万元/平方米；顺驰大兴香海园，1.6 万元/平方米的成交均价比同区域楼盘保利茉莉公馆低了近1000元/平方米。拟售均价单价超过10万元的霞公尊，以及更多的在售“老楼盘”，8月多依然保持零销售记录或者个位数成交记录。显而可见的事实是：同杭州楼市一样，近日成交数量的上涉案金额3700余万元的传销案件。经侦总队民警经过长达数月的案侦工作升，是因为万科长阳半岛等“低价开盘”的新盘入市。