连云港市海州大锦屏旅游综合地产开发项目.蹭飞

旅游地产典型案例：连云港市海州大锦屏旅游综合地产开发项目，利用世界级资源，打造5A级景区，整合三大景区，尊重肌理，传承历史基础上东扩，西拓，南进，为后期优质产业导入预留空间，平台性思维，构建孵化机制，保持弹性，系统生长。

委托客户：连云港市城市建设投资集团有限公司——连云港市国有投资公司，城市基础设施建设与新城开发。

项目区位：地跨连云港市新浦区和海州区

项目规模：25.50平方公里

完成时间：201 年

核心资源：两山一涧自然资源及世界级宗教、摩崖和古海州文化资源

项目类型：山地型景区+城市新区+旅游综合体

规划诉求:

延续城市空间与城市功能，传承城市文化；

旅游为特色的城市综合体项目，引导城市新区及地产开发布局

8）总体定位：

连云港文化旅游产业创新发展示范区

三维一体国家旅游度假综合改革实验区

国家5A级旅游景区

形象定位及口号: 东方迷都，梦幻锦屏

核心创意：

大景区，延展空间，打造吸引核——利用世界级资源，打造5A级景区：空间——整合三大景区，尊重肌理，传承历史基础上东扩，西拓，南进，为后期优质产业导入预留空间；资源——保护整合重构文化资源，发挥资源聚合效应，提升影响力，打造具有全国知名度的5A级景区；系统——平台性思维，构建孵化机制，保持弹性

系统生长大产业，提升区域经济能级——展现古海州文化的旅游产业新片区；集景区、社区、度假区和城镇为一体 ；产业、产品、消费全链条。

大生态，保障可持续发展——景区生态景观提升，周边生态修复，外围生态控制三大举措构建大锦屏生态圈，共筑连云港南部生态涵养区。

亮点项目：

1大锦屏山景区

空间整合 文化高地 游憩提升 优先启动

实现三个组团在空间、游线、产品上的全面整合，重构景区核心吸引力

文化古迹保护，旅游功能配套，以岩画核心配套博览园，塑造景区文化高地

文化体验功能延伸，拓展观光游览广度与深度，延长游览时间，提升游览质量

景区发展内核，优先启动，维护拓展市场，巩固产业发展基础

条主题游线

风景名胜常规游线

神秘文化主题游线

山水精华探险环线

亮点项目：

个主题旅游小镇

孔望山-孔子文化教育小镇

文化传承 文化交流 文化消费 文化休闲

寻根访源，以孔子文化为精神内核，以文化艺术交流为先导，衍生文化教育、文化消费功能

开放式的体验空间融合创新文化消费项目，丰富多元业态、极致休闲风情

利用潜在可加以发扬的文化，打造文化交流前沿征地，积极开展与世界各国城市的交往交流

协调跟进区域，区域旅游环境成熟后逐步跟进，打造新发展极锦屏山-文化创意小镇

创意休闲 产业孵化 文艺展演 服务创意

文化艺术功能表达的主要空间载体，传承、体验和创新文化要素，打造文化创意产业升级的探索先锋

以文化建筑、文化设施、文化景观和主题化、特色化吸引客群，

产业服务带动文化产业提升发展的示范，构建旅游发展与地方城镇化进程的互动

项目优先启动，板块长期持续发展，保持产业活力

石棚山-城市休闲娱乐小镇

主题商业 时尚购物 健康休闲 亲子游乐

承接城市休闲娱乐功能，提升旅游服务能级

致力于培育和打造有国际影响力的时尚品牌活动

丰富主题化、特色化的旅游服务，文化休闲旅游和消费的中心

一幅幅色彩鲜艳休闲娱乐优先发展区，迅速聚集人气，逐步引进世界知名主题公园等品牌项目，拓展新目标客户兴趣

个主题度假区

禅修养生度假区

佛禅文化 度假体验 文化空间 养生空间

依托区域优美的岸线资源，休闲度假功能，丰富旅游度假体验

依托禅隐文化，打造极有文化内涵，品质顶级的精神度假圣地，倡导回归自然的生活态度

融合文化、点睛山水，营造极致私享的养生空间

国际运动度假区

生态修复 接轨国际 时尚运动 高端度假

工业遗址区生态修复，核心景区生态空间延续，大生态圈第二圈层核心组成部分

结合山地地形，打造山地高尔夫、马术场等高端特色运动项目，支撑绿色、时尚生活功能的高端化构建

以高端度假为主要市场，以隐秘环境和极致服务为吸引，文化与自然山水融合，打造低调而奢华的臻品度假地

颐年养老度假区

隐逸闲适 医养结合 健康养生 养老度假

依托区域文化和氛围，以完善的医疗配套、丰富的文化活动打造为重点

面向都市中老年客群，打造老有所乐，老有所养的复合型养老度假社区

养老度假为核心，兼容城市休闲功能，让老人及前往探望子女均能找到适合的休闲、娱乐、养生活动

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