受端午假期和调控双重影响二手房销量进一步.鼓励

受端午假期和调控双重影响,二手房销量进一步下降

同方周刊——2017年第021期（5..04）

今后汉王科技在电纸书发展方面也做了积极的谋划：即横向拓展与纵向深入相结合资讯 1

一、地方

◎4月以来，无锡接连出台调控政策，反映在5月份的备案数据上，也有了一定收效。数据显示，上月无锡市区商品房成交面积为43.02万平方米，同比下降55.76%，其中商品住宅成交面积31.76万平方米，同比下降64.98%。与新房市场成交量“拦腰截”的跌势相比，二手房市场对于楼市调控新政的反应相对滞后，只是略有回落。上月市区二手房成交面积为92.98万平方米，环比下降5.69%，其中二手住宅成交面积为78.44万平方米，环比下降15.42%。

【点评】调控政策对商品房的成交抑制是显而易见的，二手房市场由于调控政策出台时间尚短，且5月为学区房的热销季，因此成交量的变化并没有商品房那么大，后续的调控效果还需要时间去证明，但是根据最近两周成交量的变化可以看出，二手房的成交量也呈现了显著地下降趋势。

◎3月份，首批共享汽车现身无锡街头，成为继共享单车之后又一道街景。两个多月吸引1500名用户，“共享”要靠“抢”。

【点评】共享汽车在锡城还是具有巨大的需求量，一方面无锡的城市体量不算太大，少量投入就可以达到全覆盖，另一方面，无锡的交通状况较优，共享汽车具有较大的市场空间。但是目前的投放量、宣传力度，以及配套停车等问题依然制约着锡城共享汽车的发展，因此目前共享汽车在锡城的普及度还较低。

二、全国

◎据统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

【点评】经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。

◎上海市房地产交易中心发布公告，自2017年6月1日起，存量房合同签备案时，上操作系统将增加身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订，需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核验手续。

【点评】近期发现少数违规房地产经纪机构利用存量房合同上操作系统擅自虚签交易合同，损害房地产权利人的合法权益。

◎深圳于5月26日正式接入全国住房公积金异地转移接续平台，今后异地转移业务办理手续进一步简化，与其他已接入该平台的城市之间办理异地转移业务时，将统一在平台上操作。

【点评】今后跨省、市就业职工办理住房公积金异地转移业务，无需再往返两地，只要在转入地即可办理完成。

◎28日从江苏省统计局获知，今年前四个月，江苏房地产开发投资2952.3亿元，同比增长9.8%。这个增速略高于全国。

【点评】在前期房地产销售面积快速增长的带动下，今年以来江苏房地产开发投资继续增加。

◎6月1日，财政部、国土资源部公布了《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》（以下简称“办法”）。办法明确，为完善地方政府专项债券管理，2017年先从土地储备领域开展试点，发行土地储备专项债券，规范土地储备融资行为。

【点评】2017年地方政府专项债券总限额是72685.08亿元，各省应当在国务院批准的分地区专项债务限额内安排。土地储备专项债券的发行额度，不得突破地方政府专项债务限额的“天花板”。

市场简报 2

一、土地出让

本周（05..04）无锡市有一副经营性土地供应。

二、土地成交

本周（05..04）无锡市无经营性用地成交。

三、商品房预售新增

本期（05..04）无锡市有四个项目取得预售许可证。

本期商品房新增预售统计如下：

本期新增预售具体情况表如下：

四、商品房成交

本期（05..04）全市商品房成交面积为8.20万平方米，成交套数为681套，其中，商品住宅成交面积为5.23万平方米，成交套数为372套；商业用房成交面积1.38万平方米

，成交套数155套；办公用房成交面积1.59万平方米，成交154套。

五、二手房成交

05..04，受端午假期和新政的双重影响，全市二手房总成交面积为8.17万平方米，总成交套数为895套。