南京高科贱卖资产再遭质疑专业人士交易价应.蹭飞

《每日经济》近日连续刊发文章，报道（600064，收盘价12.09元）贱卖资产一事。

那么，仙林大学城中心区C地块商务办公楼项目到底价值几何？

昨日（8月2 日），《每日经济》根据公司提供以及现有，委托一家拥有房地产评估壹级、土地评估A级资质的评估机构进行评估，同时请一家房地产上市公司的专业人士核算，二者都表示南京高科贱卖行为成立。

即便采用成本法辅以市场法，其出售价格应为2亿元。

评估人员：交易价应达2亿元

协助《每日经济》的这家房地产评估公司曾为（000876，收盘价18.8 元）等二十多家上市公司做过评估服务，评估人员根据公开数据简单核算了之后表示：“C地块商务办公楼项目的价值肯定不止7625. 4万元。”

他们核算的依据共有两项：一、C地块规划建设用地面积4.07万平方米，总建筑面积10.24万平方米，其中地上建筑面积7.22万平方米，地下建筑面积 .01万平方米，土地使用性质为办公；二、2011年4月27日，中建工业设备安装有限公司竞得仙林大学城文澜路以东、文苑路以北地块，规划面积2.17万平方米，成交价1.05亿元，土地使用性质为商业办公。评估方法为市场比较法以及成本法相结合。

“根据中建工业设备安装有限公司的交易案例，可以计算出该处商用土地每平方米的价格为48 8.71元，仙林大学城中心区C地块4月底的土地价值应该为1.97亿元，这仅仅是土地一项。”该评估人员表示，“方面，C地块商务办公楼项目评估时已建设至地上一层，证明地下 .01万平方米的施工已完成。地下的建安成本一般较地面更高，成都地下的建安成本约为 000元/平方米，南京更贵。我们就以成都的数据核算，C地块商务办公楼项目地下建筑的成本应该为90 0万元。土地及房产合计2.87亿元，扣除仙林商务8472.7 万元的债务，交易价格应该在2.0 亿元，这还不包括公司500万存款等资产。”

事实上，《每日经济》曾于近日实地探访了仙林商务施工现场，规划的九层建筑已经建至第五层。如果考虑这一情况，评估价格应该还要更高。

4）对候选关键词列表按优先度分级。关键词研究工具可以发掘出没有想到的关键词变化来完善列表。评估人员指出，江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司给的评估值低，原因可能有两个：一是没有考虑土地升值或土地升值没有按市场价计算；二是没有将已经建成的地下建筑入账。对于南京高科给出不能采用市场法的理由，评估人士表示：“他们的说法不成立。”