告别一味市场化盐城楼市年急刹车.源泉

2010年春节，和其他城市一样，盐城，这个江苏省面积第一、人口第二的城市，被喜庆祥和的气氛包围着。但与商场、饭店的人满为患相比，各个售楼处与2009年末的火爆相比安静了许多，接待量明显下降，虽然也有前来问询的购房者，但基本都是在了解和观望。

“目前，盐城房地产市场还是维持一个比较平稳的状态，价格没有大的起落。整个市区楼盘的均价接近5000元。”盐城市祥寓咨询服务有限公司的工作人员对《华夏时报》表示，2010年盐城的房价不会有大的起落，仍将维持稳中有升的局面。

年末恐慌

“由于供应量不足，目前很多开发商已是无房可卖。”业内知情人士对本报介绍，2009年11月和12月，恐慌性购房开始在盐城出现。由于市场供应量萎缩，11月起市场出现了猛烈的恐慌性需求能量集中释放，连夜排号、高价买房等现象接连出现。12月份，多个楼盘在开盘当天就卖光，房子建设的速度赶不上销售速度。

大量已经出售的室外商铺空置据了解，由于受2008年度房地产市场遇冷的影响，商品房销售大幅减少，库存量较大，但随着房地产市场的回暖，2009年盐城市区商品房销售出现迅速升温、销售火爆的局面。2009年，盐城市区销售商品房 55.11万平米，同比增长1 7.5％。销售商品住房292.59万平米，同比增长127.2％，均达历史最高水平。

业内人士对表示，盐城市区2009年楼市成交火爆，最主要是因为政策面的支持力度较大，税费成本、利率等明显下调，入市的附加成本下降，极大稳定了购房者心理。还有很多购房者惧怕通货膨胀，再加上供应量不够，造成市区一度“无房可卖”的局面。

“盐城市区房价上涨主要受到三个方面的影响，首先是需求结构调整推动房价上涨；其次是刚性成本增加拉动房价上涨；三是城建配套完善带动房价上涨。”盐城市一帆公司的刘先生对介绍。

政府着力调控

目前，盐城的整个市区规划是向南发展，2010年仅南城区就有十多个新房房源面市。

进入南城区板块后，本报发现，该地建设标准与规模完全就是一二线城市的风范，高品质的配套让购房者的视野更加深远和开阔。来到南区的内港湖后，湖四周几大楼盘林立，城南印象和恒盛·都市豪庭在节后都会推出二期工程，瑞尔国际公馆在2010年四期有大量房源推出。目前南城区房价约每平米4500元。

在调查中了解到，目前盐城老城区房价约每平米6000元,盐渎板块起价就达每平米5000元,西环路约每平米4500元。盐城市区的各大板块房价都在上涨。