娃娃房买时容易处置难永恒

案例：为了让子女落户厦门，福州一对父母特意在购房时用了儿女的名字，后因生意资金周转不灵又将该房产转让给他人抵债。没想到儿子成年后，竟将买房人和母亲告上法庭，要求确认房产抵债的转让合同无效。近日，厦门思明区法院获悉，对于这起离奇的儿子告母亲案件，该院审理后做出认为父母处分房产的行为有效的判决。

调查：不少父母未雨绸缪为未成年子女购房

福州的黄先生育有一儿一女。1999年，为让子女享受到良好的生活环境和教育资源，黄先生与妻子花费50多万元购买了位于厦门思明区的一处房产，合同上登记的买房人为妻子及两名子女。随后，黄先生因开办的公司资金周转不灵，将该房产转卖给好友陈某。

中国肉鸡产量超过欧盟 去年，成年后的黄先生的儿子将陈某作为被告、母亲和姐姐作为第三人告上法庭，声称自己在签订协议书时年仅9岁，由于自己当时年幼，不明协议书的内容及签字的法律后果，只是根据父母要求到场签字。

走访市场发现，如今不少父母未雨绸缪，替自己的子女买房，其中包括替未成年或还在读书并未就业的学生子女买房，将产权登记在子女名下。据仓山法院一工作人员介绍，虽然为未成年子女购房手续不难，能避免一定的税费，也符合大多数父母对子女好的期望，但并非一切都有想象中美好，时常会产生子女与父母、子女配偶间的房产纠纷，应三思而慎行。

律师：父母无权处置未成年子女的财产

那么到底选择将房产登记在未成年子女名下，父母是否有权利处理该房产?对此，福建理争律师事务所卢锋奇卓文彬律师表示，一般来说，若父母对房屋产权属子女所有或产权属父母与子女共有的事实并无异议，也无特别说明的前提下，父母的这种行为隐含了将房产的部分甚至全部产权赠与子女的意思表示。除为被监护人的利益外，父母无权处置未成年子女的财产。因此父母遇到资金周转困难的情况，并不能对未成年子女名下房产进行按揭、抵押、转卖等行为。

但本案的特别之处在于，父母在协议书中明确指出这一处房产仅是为了落户才将子女列为购房人的，房产属于夫妻共同财产，子女成年后需配合房产过户等事宜，因此，本案的父母并无将该房产赠与子女的意思，而儿子在签约时作为未成年人，并无自有的财产，所以他主张父母的行为侵害了其作为被监护人的财产权，是与事实不符的。

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