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买房者注意了,这类房子不能买,买了会后悔!

千万不能买的一类房子啊，这个就是房龄超过20年的老房子啊，尤其还不是学区房的，买了就很容易砸到手里，为什么这么说呢？有这么几点原因展开聊聊，第一点就是针对房子不抗跌啊，根据链家今年前三季度的数据呀，北京地区房价跌的最狠的，都是房龄超过20年的小区，比方说石景山楼龄34年的小区，跟去年相比，二手房均价下跌了15.8%，即使是学区房，他也不一定就扛跌；像北京的朝阳区，今年学区统一按教育部门划分的片区走啊，规划一遍，你的房子可能就不是学区房了，那时候只会跌的更惨。第二点就是啊，这类老房子一般物业都不好，居住，体验感非常差，比方说，小区里私搭乱建，没人打扫楼道，卫生，垃圾随处乱丢，乱扔，小区里也没有任何绿化，夏天也是光秃秃的，最重要的是治安不好，现在很多新建的小区都有保安看守大门，对来往车辆进行登记，夜晚要在小区里巡逻等等，而老小区这些保安措施几乎是没有的，住的是不太安全的。第三点就是需求不足，因为这种老房子的总价非常便宜，所以买这类房子的大多数是资金有限的人，尤其是刚结婚没什么钱的，刚需小两口，虽说年轻人没啥钱吧，但他们对住房品质有要求

，房子太破太旧了，别说自己住了，丈母娘也根本看不上。所以说这些人花一样的钱，宁愿买远一点的新房，也不会买市区的老破小，也就是说你买了这个房子之后，很难有人接盘，第四点就是房龄太大，就不能抵押贷款了，我们买了这种房子，如果将来急需用钱，想变现去银行办抵押贷款就很困难，大多数银行规定房龄超过20年的，你还贷款了，据我了解，最少的是15年，最宽可以放宽到25年，不过每个地区每家银行的情况不太一样，具体年限还是需要我们去提前咨询一下的。

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