重庆大基金撬动大产业助力大发展柔软

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今年1月，万柳书院以14.5万元/平方米的均价开盘，成为2015年最早入市的顶豪楼盘。

原标题：2015京城近70个高端楼盘将上市 销售压力成焦点

今年初，均价14.5万元/平方米的万柳书院入市，拉开了2015年高端楼盘逐鹿京城的序幕。

包括类似万柳书院、融创农展馆项目的 顶豪 级楼盘，以及一大批入市价格预计在8万元/平方米水平的高端楼盘，再加上目前售价在6万元/平方米以上的楼盘，今明两年，北京预计将有近70个高端楼盘上市。对于众多行将入市的高端项目以及背后的企业来说，到来的2015，只能是 蛮拼的 一年。

新增高端需求有限

在今年北京 两会 期间，毛大庆给出了这样一个数据，2012年7月以来，北京共有 9块楼面价超过2.5万元/平方米的高价地出让。高价地推高房价，带来普通住宅 被高端化 的同时，也将面临去化速度下降的问题。

数据显示，2012年，均价4万元/平方米以上的新房成交量只有4857套，占比5%;201 年，4万元/平方米以上住宅成交5141套，占比只有6%。

在业内人士看来，当高端住宅标准还在单价4万元/平方米的时候，成交量就已经比较固定;当高端住宅标准提高到6万元乃至8万元/平方米时，只会面临新增需求不足的问题。

高端楼盘代理机构财富人生经纪执行董事韩乐认为，经济形势欠佳，导致一批顶级客群财富缩水。同期，新富豪阶层尚未壮大，一批新生代财富阶层不爱投资买房，这就形成高端楼盘需求青黄不接的局面。与此同时，反腐深化、限购政策短期无法放开，也都成为影响高端楼盘需求的利空因素。

供应井喷分流同类需求

孙河板块今年的竞争会更加激烈。 说到今年高端市场预期，业内人士都会提及朝阳孙河等热点区域。

201 年，孙河板块只有双珑原著一个项目;2014年，泰禾北京院子入市，孙河有了两个项目打擂;而到了2015年，随着首开琅樾和中粮瑞府的即将入市，孙河板块将有4个项目同场竞技。

形势不太乐观 也成为孙河区域开发商自己的看法。在区域开发商看来，双珑原著和北京院子，总价区间都在2000万级以上。中粮瑞府地价成本达到5万元/平方米，预计总价区间也将在2000万级。相对而言，首开琅樾由于地价成本只有2.6万元/平方米，产品又有洋房、叠拼、联排等，可以走差异化路线。

此外，丰台板块今年的高端项目也较多，龙湖西宸原著预计春节后样板间开放，上半年即可能开盘入市。对此，有房企人士认为，龙湖推西宸原著率先上市，带有明显抢占先机的考虑。

目前，丰台板块的高价地项目包括懋源夏家胡同项目、泰禾西局项目以及今年1月成交的华润亚林西项目和南四环白盆窑项目等。

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