中国房价环比连跌个月开发商资金链或持续恶化

【中国经营综合报道】1月18日，国家统计局18日发布了12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。显示，2011年12月70大中城市新建住宅价格超7成房价环比连跌 个月。

房价环比连跌 个月

据证券消息，1月18日，统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，52个城市房价环比回落，16个城市房价持平。与此同时，与上年同月相比，9个城市房价出现同比下降，55个城市房价同比涨幅回落。

同一日，易居中国研究报告更进一步指出，一、二、三线城市新建商品住宅齐齐出现环比回落情形。

其中，一线城市新建商品住宅环比价格降幅最大，为0. 7％；其次是二线城市，降幅为0.24％；最后则是三线城市，降幅为0.22％。

新华社发文称，各种数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立，全国性下调养宠物通道开启。

据每日经济消息，部分业内人士预计，随着库存压力的加大和开发企业资金状况的进一步紧张，房价整体下降的趋势还将持续，并可能转为实质性的同比下跌。

国家统计局数据显示，去年12月，全国70个大中城市中，仅有两个城市的新建商品住宅价格环比上涨，涨幅均为0.1％。另有16个城市房价环比持平，其余52个城市均是下降。

而在同年1月，全国70个大中城市中，仅有重庆、泸州、南充 个城市的新建商品住宅价格下降，另有7个城市持平，其余60个城市房价上涨。不难发现，这70个大中城市的房价涨跌态势几乎倒挂，反映出房地产市场调控效果明显。

事实上，尽管统计局也统计了“新建住房价格指数”、“二手住宅价格指数”、“新建商品住宅分类价格指数”等指标，但“新建商品住宅价格”剔除了保障房和二手房等因素，更能准确地反映市场变化。

相比之下，中西部城市房价下跌的动力似乎不足。在16个房价环比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亚外，其余1 个均为中西部城市。同时，两个房价环比上涨的城市均为中西部城市，分别是贵阳和银川。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析称，环比房价仍相对胶着的城市，主要集中在中西部地区，因为这些城市房价本来就相对较低，涨速相对较慢，所以降价空间没有东部城市、一线城市大。

另外，限购城市的房价跌幅，明显大于非限购城市。据统计，在上述70个大中城市中，40个限购城市的房价平均下跌0.29％， 0个非限购城市分为普通boss和高级boss房价平均下跌0.16％。其中，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市的跌幅更是达到0. 7％，这也是自去年8月一线城市房价集体停涨以来，连续4个月保持下跌。

另一数据也能说明这一点：在房价下调幅度超过0.4％的15个城市中，除九江、岳阳外，其余1 个全部为限购城市。

在多数业内人士看来，整体房价连续 个月下跌，表示房价下跌通道已正式确立，也预示着下跌趋势将会延续一段时间。

杨红旭表示，预计未来半年左右，全国房价总体上还将保持环比下跌的状态，今年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为正增长。

在房企阵营中，看空的声音同样存在。继万科总裁郁亮抛出“冬天论”后，近日不少房企大佬也纷纷表态，认为今年房价可能下跌。中坤投资集团董事长甚至认为，今年房价跌幅可能达到 0％。

在房价下行的信号中，库存压力居其一。统计局数据显示，截至去年末，全国商品房待售面积为27194万平方米，几乎相当于当年销售面积的1/4。此外，在去年房企本年资金来源中，国内已与2010年持平，个人按揭贷款则下降12.2％。

另一个重要信号是，去年四季度全国主要监测城市的居住地价为4518元/平方米，近10个季度以来首次停涨，长三角和珠三角区域的综合地价出现下滑。土地市场的泡沫正在被挤出。