381万套空置房戳破虚高房价地漏

381万套空置房戳破虚高房价

【背景】北京市公安机关组织开展实有人口基础信息大调查百日专项工作，北京市公安局人口管理总队表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。

“房价还远远没有回到合理价位”如今已不是新话题了。核心打压虚高房价的决心很大，出台的调控政策也十分严厉，但房价依然居高不下，原因其实其实不难找：房地产开发商依然在与调控政策博弈，地方政府对高额的土地出让金依然渴求，“限购令”等各种抑制房价的政策对坐拥数套房产者无能为力……

除上述缘由，房产的税收结构也屡遭诟病。两年前，全国工商联房地产商会《全国工商联房地产商会关于我国房地产企业开发费用的调研报告》显示，全国九大城市所调查项目的总费用支出中，流向政府的部份所占比例为49.2%，其中上海达64.5%。

按照国际惯例，商品房空置率在5%~10%为公道区，10%~20%为空置危险区，20%以上为商品房严重积压区。北京商品房空置率达28.9%，这数量惊人的空置房提醒地方政府，在“稳增长”的同时，万不可以微调之名变相放松楼市调控政策，为地方经济增长寻找“强劲动力”。须知，当前楼市调控政策一旦放松，房价上涨的“潘多拉魔盒”将不可避免地被重新打开。

一边是房屋空置率高，一边是土地资源有限、住房有刚性需求【西南地区豆油价格行情】。有房子、有数套房子的人希望房价一路高歌猛进；无房者持币观望，希望房价一落千丈。过高的楼房空置率造成的楼市泡沫一旦破灭，其对房产市场、相关上下游产业乃至整个国家经济都会产生震荡。唯有坚持楼市调控不动摇，在楼市调控效果初显之际，继续推动房价稳中有降，才能让空置房背后的牟利企图回归理性。

较后，对那些凭仗本身经济优势千方百计“炒房”者，笔者还是忍不住要提示1句：买了一套又一套，然后坐地等涨未必明智。房子归根结柢是用来住的，与其担忧一个可能血本无归的将来，不如不要蹚这浑水。

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