年底楼价走势平稳有利自住买家购房地漏

年底楼价走势平稳有利自住买家购房

近日，国家统计局发布的“2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，广州新建商品住宅价格环比下降0.5%，二手住宅价格环比微升0.2%办案数达到了2003年以来同期最高。调控政策继续发挥影响，广州二手房市场业主反价的现象明显减少，投资需求的下降，令市场价格走势保持稳定，更有利于购房自住的人士入市。

需求：近九成是购房自住

据合富大数据统计，9月广州二手住宅市场成交个案，多达89%是出于自住需求而购房。投资型需求占比从8月的14%下降到9月的11%。首次置业的刚需买家依然是广州二手住宅市场购房的主力，9月录得的二手住宅购房个案当中，首次置业型购房占比超过60%到12月份，而改善型换房需求占比维持在两成多的份额。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，面积在平方米的中小户型在依旧受到首次置业买家的青睐，9月约有39%的首次置业个案购买了平方米的中小户型，而选择60平方米以下小户型的个案比例约有26%，高于去年同期的16%。选择120平方米以上大户型的首次置业个案比例有所下降，9月只录得12%

，低于去年同期的24%。

改善型换房买家的需求与首次置业买家略有不同，梁燕明表示，9月改善型换房买家选择面积平方米中小户型的比例也相当高，约有三成左右的改善型换房个案选购了平方米的中小户型，不过，改善型换房买家较少会选择小户型的物业，大多会选择平方米的中大户型，而预算较充足的改善型换房买家更会选择面积在120平方米以上的大户型。9月约有24%的改善型换房个案选购了面积超过120平方米的大户型，但该比例同样低于去年同期41%的份额。

付款方式：按揭购房占70%

据合富大数据统计，9月广州二手住宅市场中按揭购房比例依然多达70%，一次性付款购房比例继续维持在30%左右，按揭与一次性付款购房比例与8月差不多。不过，与去年同期相比，按揭购房比例则略有下降，去年9月按揭购房比例达75%，主要原因在于现时按揭购房成本高于去年同期，首付、贷款利率以及月供款等因素综合影响下，部分意向按揭购房的买家出现观望的心态。

商贷是不少按揭购房买家的热门之选，据合富大数据统计，9月按揭购房个案中商贷占比多达67%，不过该比例略低于8月商贷的占比，而组合贷款的占比则在9月有所增加，组合贷款购房约占9月按揭购房个案的23%，略高于8月的19%。

梁燕明表示，9月按揭购房的个案当中，总价在150万-300万元之间物业占比最多，达42%，其次是150万元以内的中低总价物业，约占按揭购房个案的28%。总价超过450万元以上的按揭购房个案占比较少，仅占按揭购房的一成左右。南方 许蕾

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