奥东18号诡秘捂盘一年狂赚数亿资源

■本报 周雪松

“具体开盘时间还没定，等通知吧。”6月8日上午，以购房者身份再次致电奥东18号，得到有关开盘时间的说法与以往依旧似出一辙。不过，销售人员同时表示，“这次是真的快开盘了！”此时，距北京奥运会开幕仅仅剩下两个月时间，如果此言不虚，那么奥东18号——这座主打奥运概念的楼盘，终于该到揭幕的时候了。

可事实上，从去年上半年开始就不断传出即将开盘消息至今，奥东18号似乎一直在与购房者“捉迷藏”，其因此也遭遇了捂盘惜售质疑。据了解，从去年到现在，奥东18号所在区域房价每平方米累计已上涨了10000多元。据此测算，仅推迟一年销售，开发商便可“赚取”至少高达4亿元的巨大房价差额。

奥东18号，原名“奥东18”，位于寸土寸金的北京亚运村核心区域，东距国家奥林匹克体育中心 00米，北与“鸟巢”直线距离也不过1000米左右，由于亚运村区域新盘十分稀缺，加上独特的地理位置，使其备受关注，其开盘价格也是业界的关注点。

6月6日上午，在这里看到，该楼盘早已全部封顶，工程进入尾声，原来打出的“人文奥运、绿色奥运、科技奥运”的巨幅广告，也已被“赢在奥运之前，享在奥运之后”等新的广告牌取代。

众所周知，在楼市，以前是挖个坑就开始卖房，后来有关部门出台政策规范期房市场操作，提高了期房预售门槛，尽管如此，去年北京有的项目仍然是楼盘尚未出地面就已经开始销售。与这些开发商急于卖房不同，奥东18虽然已经接近全面竣工，但其开发商似乎并不着急销售房子。

“我在2006年年底的时候就关注过这个楼盘，那时候正是大家开始疯狂抢购各个楼盘的时候。当时售楼处刚开几天就人潮涌动，售楼 还让到访的人都填了一张表格，写明自己准备购买的房屋面积和能接受的售价，我记得当时多数人填的价格都在9000元左右。而询问售楼 什么时候开盘时，得到的答案是一个月左右。”

“但是2006年已经远去，转眼2007年也已经离我们而去；冬去春来，转眼2008年又已经过完1／4了。而奥东18在各房地产上的信息也一直在不断的更新：它每个月都会发布下个月会开盘的消息，而预计均价也从9000元一直变换到最近的25000元。”一位名叫“爱飞的鸟和爱哭的鱼”的民日前在搜狐焦点房地产这样讲述其购房经历。

这位民说，“可笑的是，近两年时俄罗斯经济发展部长阿列克谢乌柳卡耶夫在接受俄媒采访时表示间过去了，它依然未开盘，而售楼处也是热闹一阵，又冷清一阵，售楼人员也换了一拨又一拨。”其对奥东18开发商“佩服得五体投地”。

另有一些民则认为奥东18号开发商有捂盘的嫌疑。“我也曾经去登记过，后来早就放弃了，开发商显然是想捂到奥运之前卖高价。”一位民在奥东18号的业主论坛里这样表示。发现，无论是在新浪、搜狐还是搜房等各大主流房地产站，都有类似的帖子。甚至有民爆料称，披露奥东18号内幕的销售人员遭到开发商追杀。

中国经济时报曾在去年7月报道的《北京房价猛涨 开发商趁机“捂盘”》一文中关注并报道过奥东18号一再推迟项目入市现象。其实，早在去年年初就有媒体报道称，奥东18号即将开盘。但是，去年，该楼盘虽然数度传出即将开盘消息，但最终不知因何均未开盘，开盘时间一拖再拖。

前年年底去年年初，奥东18号所在区域房价很多还在每平方米10000元左右，即便是在去年三、四月份该楼盘预计也仅1 000元—14000元之间，不超过15000元，转眼一年多过去，该区域房价累计已上涨了10000多元。如今，奥东18号周边楼盘如亚奥?观典国际公寓、凯德品元、大湖公馆、远洋?万和城、美伦堡等价格都已飙升到20000元以上，在20000元－25000元不等。

奥东18号总建筑面积为6万多平方米，据此测算，仅推迟一年销售，奥东18号开发商便可以坐享6亿元房价升值带来的好处，即使除去地下等不怎么值钱的部分，其也可“赚取”至少高达4亿元的差额。

值得一提的是，奥东18号开发商北京瑞丰恒泰房地产开发有限公司（下称瑞丰恒泰）是一家颇为神秘的公司。在去年的调查中销售人员告诉，该开发商为首钢集团下属企业，公司实力雄厚，不急于出售期房以回笼资金，要为购房者提供现房。而在京城地产界该公司是一家名不见经传的公司，公司高层也很少在公开场合露面。

经过一番周折，终于打探到了瑞丰恒泰的办公地址：亚运村小关北里45号。6月6日上午，按图索骥找到上述地点才发现，“小关北里45号”原来是奥东18号附近的一个居民小区，共有三栋楼，不知瑞丰恒泰究竟在哪栋楼里办公，拨通了该公司的，开始是占线和无人接听，后来该公司一位男士接了，在问了一番的身份和采访内容后他告诉，上述地点只是临时办公场所，公司已经搬到了石景山海特饭店2001办公，不过，海特饭店方面向证实，该饭店根本没有公司办公，所谓“海特饭店2001”也不存在，后来再次拨通瑞丰恒泰时，则一直无人接听。

当天，致电首钢集团公司，相关人士告诉，从来没听说过瑞丰恒泰，首钢房地产公司有关人士也表示，作为首钢集团专业从事房地产开发的主体，首钢房地产公司也没有投资或参股奥东18号，此前对瑞丰恒泰也不了解那天咖啡馆里一直缠缠绕绕放着一首歌：请你一定要比我幸福。一位业界人士透露说，瑞丰恒泰与首钢有过合作。而有友则透露，瑞丰恒泰踢走了以前的很多合作伙伴，还欠了很多合作伙伴的钱。由于瑞丰恒泰方面不愿接受采访，上述友透露的有关情况无法证实，瑞丰恒泰本身也显得更加诡秘。

据销售人员介绍，瑞丰恒泰目前已经向有关部门递交了申办销售许可证所需全部材料，“估计下个月就能开盘”。

关键词：