富豪投资地产热情下降逾九成不愿再增楼市投资源

去年中国内地的千万富豪人数较2009年增长了22%——这是昨天招商银行联合贝恩咨询发布的《2011中国私人财富报告》透露的数据。该报告是首份针对内地高端私人财富市场的权威报告，上次发布是在2009年。

地域分布

广东富豪最多上海富豪最富

报告显示，近两年来，内地个人可投资资产总体规模快速增长。2010年个人可投资资产达到62万亿元，比2009年增长19%。2010年，内地的高净值人群(可投资资产超过1000万元的个人)约有50万人，比2009年增长22%；他们持有的个人可投资资产规模达15万亿元。其中，超高净值人群(可投资资产超过1亿元的个人)超过2万人，可投资资产超过5000万元的超过7万人。

报告显示，2010年末，内地高净值人士数量超过1万人的省市共有15个，比2008年新增4个(天津、湖南、湖北和安徽)。高净值人士的绝对数量和增量最大的地区为广东、上海、北京、浙江和江苏等省份的一线城市。

在地域分布上，广东的千万富豪仍是全国最多，达7万人。上海和北京分列第二、第三位，千万富豪数量分别有4.7万人和4.4万人。不过就可投资资产而言，上海富豪的人均可投资资产最高，约4000万元，其次是北京( 800万元)、江苏( 700万元)和广东( 400万元)。

特别看点

掌权“富二代”不到百分之一

报告称，内地的千万富豪主要由企业主、职业经理人、企业高管、专业人士、专业投资人和其他类人群(如全职太太、明星等)组成。其中，企业主仍然占据主导地位，但与2009年相比，占比有所下降。对于其中原因，招行私人银行常务副总经理王菁表示，一方面，部分企业主资产配置正呈现多元化趋势，他们希望通过近年来高速膨胀的资本市场更快地积累财富；另一方面，投资企业的周期较长，企业经营会受到诸多外界因素的影响，这些因素增加了企业主长期经营实业的挑战和不确定性。

近年来，“富二代”现象备受关注。报告称，内地富豪的财富站就没转化率拥有者依然以创富第一代为主，真正掌握投资决策权的第二代财富继承人人数有限，不足内地千万富豪数量的1%，并且所掌握的平均资产规模相对较小。不过，第二代财富继承人在企业传承和社会上发出了渐强的声音，成为倡导环保、慈善、节能等社会公益活动的一支新兴力量。

投资意愿 逾九成不愿再增加楼市投资

报告显示，内地千万富豪对直接购买国内住宅的投资热情下降。2011年初，投资性房地产在千万富豪们资产配置中的比重下降了4个百分点，至14%。90%以上的受访千万富豪表示将不再增加房地产市场投资，一半的千万富豪表示正逐步撤回其在房地产市场上的资金。

报告称，那些选择继续投资房地产的千万富豪，投资方式也有所改变，他们渐渐从直接投资购买住宅转为更多地购买商铺，或通过房地产信托、基金等方式进行间接投资。报告对房地产从业人员的调研也证实了这一现象，多数房地产从业人员认为房地产市场投资人士的信心显著降低，普遍不看好楼市会在今年保持高速增长。报告认为，这表明住宅类房地产投资市场正在逐步降温，住宅投资需求将逐步让位于刚性需求。