天津一套二手房挂牌价不同房源不联网留漏洞资源

根据国家发改委的规定和要求，市发改委结合本市实际制定的《天津市商品房销售明码标价实施细则》将于6月1日起正式施行。然而在新规即将实施的倒计时阶段，本市二手房市场却反应缓慢。走访本市部分二手房中介发现各方还未做好充分的准备。

一套二手房挂牌价不同

《天津市商品房销售明码标价实施细则》中明确规定：“商品房经营者销售二手房，应当明确标示房屋销售价格，楼盘名称、楼层、朝向、户型、建筑面积、土地使用起止年限，楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖等设施配套情况，物业服务收费标准，房地产经纪(居间代理)服务费标准及代收代办费用等内容。”

连日来，走访了本市市内十多家二手房中介公司，发现在明码标价、房源相关信息公开等方面仍有很大的随意性。在红桥区芥园道附近的一家二手房中介门店内，以顾客身份.5咨询二手房价格时，工作人员报出一个价位，随后又说该价位还可以与户主协商，有下调空间。当要求查看房屋户型图时，对方随手拿笔在纸上画了简易图，并没有拿出正规的户型图纸。而走访多家中介后，发现这种“幅度型”报价很普遍，工作人员还强调说最终价格由房主决定，中介不能给出特别确切的价格。在南开区西湖道附近的几家大型中介门店内，还发现同一套二手房竟然有不同的挂牌价。工作人员对此解释说，这是由于各家中介都没独家代理权，房主在不同的中介门店挂牌后又留有比较灵活的议价空间，只有同一家连锁企业的信息联才能保证“一房一价”。

房源不联留下监管漏洞

本市一些大型二手房中介人士指出，近年来本市相关管理部门对二手房中介信息公示制度管理不断加强，不仅要求中介公示办理流程和服务收费标准，还要求如实标示房源信息。大型中介一般都要求对二手房详情以及配套情况进行登记，不过也存在着一些工作人员在部分信息填写上有遗漏。目前明码标价问题确实有一些难解的“结”。

房源展示需加大监管力度

本市房地产业内人士指出，《天津市商品房销售明码标价实施细则》中的有关规定加大了对房价的监管力度，有利于抑制开发商“一日三价”、哄抬房价等行为，也有利于规范二手房市场。不过对二手房定价不能简单照搬监管开发商的举措，只能监管二手房中介发布真实的房源和房价信息。除了价格主管部门加强监管和抽查外，还需要相关部门加强对全市二手房信息统一监管。

据了解，在我国香港地区有专门的监管部门被当地人誉为现代的“夷陵大禹”。 　　据了解联监控各家房产中介的房源信息。当发现有中介发布虚假房源信息或者是未及时撤下已售房源信息时，该部门会给该中介下发重金处罚决定，严重的甚至会被取消营业资格。

业内人士还指出，本市二手房市场需要把行政和市场的手段结合起来，积极引导买卖房人合理定价，并加强管理中介市场，以便让政策更好地落到实处。