远洋前月卖楼亿手持百亿欲圈地.源泉

远洋地产2009年、2010年的业绩增长是肯定的，关键点取决于旗下项目的完工速度。 伴随着楼市的暖意各大开放商纷纷推出体面的业绩单，尽管市场还没看到远洋地产的公开数据，不过还是不难发现其销售“略显风光”。在日前召开的股东大会上，远洋地产总裁李明透露，公司今年至今实现合约销售额达50亿元，已占今年预售目标80亿元的6 ％，同比增长达倍，暂未有计划上调全年销售目标。

业绩销售

李明在股东会上表示，由于国内房地产业发展稳定，内地房地产市场最严重的时期可能已经结束，今年后期增长速度较08年全年好，不过，目前判断集团是否调整全年合约销售目标为时尚早，这些会在发布中期业绩时再评估。

据介绍，远洋地产的地产项目主要分布在北京、天津、大连、沈阳、杭州中山六个城市。2008年年报显示，去年营业额为64.87亿元，较07年同期增长了1 ％，收入主要源于住宅项目。目前，远洋地产的大本营主要扎根于北京和“环渤海”区域，该公司高层表示，北京地区房价已温和回升，较08年最坏时期的地位上涨10％左右，相信未来走势会平稳，料下半年楼市的交投量将较上半年佳，但增幅或不及上半年。

事实上，随着一季度迎来小阳春迹象，首季度远洋北京商品住宅销售额达到20亿元，市场份额占到4％-5％。4月6日，其于北京的一个高档住宅楼盘“沁山水”第三期正式开盘，推出近900个住宅单位已全部售罄，涉及金额约11亿元。不过，远洋一方项目却陷入“退房门”尴尬处境，被曝该项目首季所签约的189套住房中，有5 套被退房，开盘以来的退房率达到了14.19％。除了远洋一方一期外，远洋地产发展项目的退房比率均维持在大约1％的正常水平。

受此影响，高盛曾发表报告称，远洋地产的项目集中在北京，随着该地区各项目的销售渐进尾声，北京地区对于远洋业绩的贡献将开始削弱。高盛对远洋价格前景抱较为悲观看法，并料今年会有约15％的价格调整，净负债对资本比率于2009年至2011年维持55％至75％，主要因为去年积极增加土储，部分价格颇高。

此外，分析人士认为，远洋地产2009年、2010年的业绩增长是肯定的，关键点取决于旗下项目的完工速度。值得注意的是，今年下半年缺乏新的项目推出，而作为远洋地产的下一步重点发展区域的环渤海区，由于项目大多处于开发阶段，其收获期可能或将被推迟，预期今年底房地产价格会企稳，而销售会回升，下半年的表现会较同业差。其实，倘若不加快开拓新项目进程，远洋地产将面临“囊中羞涩”的尴尬。

计划圈地

虽然截止去年年底，远洋地产拥有的土地储备已经达到1228万平方米，足够公司未来5到7年时间开发，其中，位于环渤海地区的土地储备占总储备的76％，位于北京24％。但远洋地产仍表示，近期内地的土地交易市场信心增强，该公司亦正积极物色合适的收购项目，不少项目已进入洽谈阶段，但拒绝透露明确收购目标。

“公司现金充裕，现时手持现金超过100亿元，净借贷比下降至 0％，具有强大的增加土地储备能力。今年不会大规模拿地，但是将重点加大对环渤海区域的项目储备力度，持续在环渤海区域布局。”远洋地产总裁李明如是解读今年的拿地策略，表示对任何土地资源感兴趣及关注，尤其将目光投注环渤海区域内黄金地段的地块。

现代。香奈儿女士的现代感无独有偶，近期再度挂牌上市的广渠路10号地块，因地理位置极佳且体量巨大成了开发商的必争之地，争夺之战日益升温，据业内人士对观点地产新媒体透露，对广渠门10号地表示出了浓厚兴趣的还包括远洋地产，但截至发稿为止，尚未得到远洋地产的相关人士证实。

不过，分析人士指出，由于公司过往财政状况稳健，以及受国务院推出新政策以放宽融资渠道利好刺激，预期拥有国企背景、负债率低、手中有充裕现金的远洋地产在未来的土地市场将有新动作。

此外，远洋地产投资管理部总经理张耘曾透漏，在投资物业方面，2009年将考虑新增一到两个优质投资物业，其中包括远洋.光华国际(北京)，同时也不排除在价格合理的情况下，出售任何投资物业。