门头沟自住房地块家报价.鼓励

前不久，北京首个自住商品房申购数据出炉，74个家庭 抢 一套房。而北京推出的自住商品房地块也一再遇到房企争抢。昨天门头沟新城一地块招标，吸引多家房企 抱团 竞争，最高报价达58.66亿元，折合溢价率约50%。

此次招标的门头沟新城MC 等地块位于门头沟永定镇，规划建筑面积约 4.7 万平方米。其中需配建7500平方米限价房(9000元/平方米)，其余居住部分全部为自住商品房，限价18000元/平方米。

该地块招标底价达到 9.12亿元，共吸引9家房企组成4大联合体竞标。其中，融创、住总和北京骏洋联合体出价最高，为58.66亿元。

对于多家房企竞争门头沟地块，北京研究总监张大伟认为，一线城市土地市场竞争激烈，房企在京抢地更多是为了占有市场份额，扩大销售业绩，对利润不做过多考虑。

九城近日已通过了一项员工股发放决议：按照2010年8月24日的九城股票价格$5.13分发门头沟地块最高报价58.66亿元，折算到 4.7 万平方米的体量上，楼面价约1.69万元/平方米。而居住部分自住商品房限价仅1.8万元/平方米，考虑到建安、财务等成本，北京住总联合体若拿地成功，在自住商品房和限价房上将是亏本买卖。

不过，一位参加投标的开发商表示，门头沟地块 4.7 万平方米的体量中，住宅部分仅约6.7万平方米，除去医疗、托幼等建设面积，剩余约27万平方米都是不限价的商业金融和公建部分。 拿地企业可以通过不限价部分获得收益，平衡居住部分亏损，最终获得盈利。

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