婚后按揭买房属夫妻双方共同财产永恒

答疑嘉宾：卓文彬福建闽君律师事务所律师

房产面积缩水可获得赔偿，或解除购房合同问：刚买了一套三房，交房时，房产面积缩水，怎么办？

答：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

判定房产产权可查看开发商五证

问：看中了一套上街的房产，可是出售方表示，该房产的产权是40年的。请问，作为购房者，如何判定房产产权是不是70年？

76人队半场结束时以落后7分。 答：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全（《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》），市民可到发证机关相关站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。审查时，需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。

婚后按揭买房，属夫妻双方共同财产

问：一对小夫妻婚后按揭购房，首付款由男方父母出资，房屋产权只登记在男方一人名下，按揭款由夫妻共同承担。那么，该房子是不是夫妻共同财产？他们希望将首付款进行协议，确保男方父母的权益。

答：虽然男方父母支付了房屋的首付款，但按揭款由夫妻共同偿还，而且这是婚后买的房子，难以判定首付款是谁给的，也有可能是夫妻的共同财产通过男方支付给其父母。因此，理论上婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。但如果当时男方已取得女方的同意，对首付款的缴纳者有了协会认定，这在法律上是有效的，这样首付款部分自然就成为男方个人财产。

开发商违规加盖，购房者可解除合同

问：开发商加层怎么办？

答：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约。

父亲生前遗产，继母也享有继承权

问：房改时单位扣我的工资将公房卖给了我，当时将房产证做在我父亲名下。后来父亲去世，请问我继母有房产继承权吗？

答：房产证上是你父亲的名字，所以该房是你父亲的婚前个人财产，你父亲去世后转为遗产，如果没有立遗嘱，你继母作为配偶有权与子女共同法定继承该遗产。除非你有充分证据证明房屋是你房改所有，只是挂名在你父亲的名下。

公积金停交，不可申请公积金贷款

问：我辞职半年多，公积金已经停交了。现在买房，可以申请公积金贷款吗?

答：住房公积金贷款的基本条件是申请人在申请公积金贷款时需连续正常缴交住房公积金6个月（含）以上，若未持续交纳，难以申请，具体请咨询公积金管理中心。