房地产调控效率为何屡屡缩水

房地产调控效率为何屡屡“缩水”？

【建材】我国房地产宏观调控一路走来，已近10个年头，其间，政策叠加将成为SNS社区新盈利模式的研究方向。，新招、猛招、狠招频发，可效果始终难如人意。　　　　究竟是什么原因导致调控效率屡屡缩水？我国的房地产市场调控到底还有哪些结没有解开？相信所有有感的中国人，都在解读这个基本却也根本的问题。笔者在此试图从调控模式、利益博奕和体制依赖这三个层面，来谈一谈对我国房地产市场调控的心得体会。　　　　从调控模式分析，纵观世界经济发展历史，在不同的时期，不同的国家和地区，都无一例外地存在着政府这只有形的手去干预和协调市场这只无形的手的现象，尽管这种干预和协调在程度、手段和技术路线等方面千差万别，但是归纳它们实施干预和协调的落脚点却只有两种，一种是和市场站在同一面，通过借助和放大市场本身的力量来达到预期的目标，这种干预和协调的底线是以不破坏市场规律为前提，采用的手段都严格限制在经济和市场本身的框架内；另一种干预和协调是站在市场的对立面，通过行政的力量来改变市场本身的运行。　　　　房地产调控是经济干预和协调的具体体现，调控发展到今天这个阶段，完全有必要回头去思索一下调控模式这个较基本的问题了。　　　　从利益博奕分析，这是一个大家都已经看得很清议得很透的话题。调控成不成功，必须用效果说话，见不到效果就无法改变预期，再来多少轮调控都没用。而要有效果，当前首先需要解决的问题就是调控政策的执行力问题，翻开近几年来有关国家房地产调控的文件，只要是国家部委一级发的文，绝大多数都是许多部委办局的联合发文，但是，这些发文部门，各有各的利益和想法，会上表态很好，但是真正抓落实时三心二意。　　　　从体制依赖分析。从理论上说，是泡沫终归要破裂。但是，大部分国人并没有这样的实际担忧，因为在他们看问题和做决策时，有一个较基本的心理底线，那就是我们的国家制度，他们觉得从去年迄今已卖在传真联络后，我们是社会主义国家，真发生什么大的市场动荡，国家完全有也有能力去化解风险，去救市。比如我们的国有银行，先前沉重的不良资产负担，早已超过了市场准则所能包容的破产警戒线，但是它们没有死在市场面前，通过剥离不良资产等非常手段，不但活了下来，据前不久公布的资料，它们每日还赚几十个亿，钻石行业的地位进一步得到巩固。再如，去年国家曾经对各地方的投融资平台进行了深度调查，发现问题多多，风险和泡沫已经远超出可控范围，许多专家开出了有针对性的药方，中心意思就是清理二字，但是，冰冻三尺非一日之寒，发现了问题并不代表就可以单刀直入去解决问题，而是有着许多的顾忌，所以，尽管行业早亮起了红灯，但是背驮着地方政府一项项重要目标任务的平台们依然在负重前行。　　　　思维是有惯性的，人们想，国有银行可以，地方的投融资平台可以，为什么房地产不可以？在这样的逻辑支撑下，尽管房地产泡沫早已显现，尽管国家已经三令五申地要求审慎和理性，但是大部分开发商和消费者还是抱着乐观的预期，这使得国家对房地产行业调控政策的效应无法得到充分释放。