金九银十爽约清凉秋天的楼市依然存有温热

提要：秋凉冬寒，开发商们早早地已经动手御寒，某些楼盘以其独特优势竟也闹得有温有热。当下的楼市没有往年的热火朝天，很多人都在期盼中看到楼市某些数据的下降，也在看到这些下降数据的时候继续观望。

他人"秋凉"我独暖 楼市交易量依然涨

"金九银十"爽约 清凉秋天的楼市依然存有温热

这是一个莫大的讽刺，往年大受开发商欢迎的"金九银十"在今年好像要爽约了。在这样金黄色的美丽秋天里，如果被"金九银十"放了鸽子，那中国传统中的"悲秋"情怀估计 会在房地产业内四处泛烂。这就是政策对房地产一次重于一次的调控所带来的悲壮景象。秋凉冬寒，开发商们早早地已经动手御寒，某些楼盘以其独特优势竟也闹得有温有热。

政策"寒潮"先于"金九"，楼市瑟瑟发抖

七月份楼市已经在调控的作用下已现下降，在八月份虽然交易量继续往下探，可是开发商们心中对"金九银十"念念不忘，心中倒也有个盼头。往年的九月和十月的大交易量，买房的欢喜，卖房的也喜欢。可是就在八月底，住建部放出风声要公布二三线限购的城市名单，结果真的跳出来一个台州，成为了二三线城市限购第一城。吓到了开发商不要紧，把准购房者们也弄得措手不及，本来市场中就饱含观望的情绪，现在他们购房的心理更是跌到了谷底。

政策影响的不是房子，而是准购买者的心理。在这样的一个政策环境下，开发商推出了各种促销手段，进行了各种宣传营销。本来已经被销售说得心有所动都快想要掏钱的准购房者顿时清醒，掏出了半截的钱也放了回去。再等等看。结果8月份的住宅市场交易量大幅下跌，据北京房地产交易管理的数据显示，8月份住宅签约只有1 04 套，较去年同期下跌 1.8%，较上月下跌26.4%，而较2009年同期的下调幅度则超过了66%。"金九"还没来，8月份的京城楼市已经在"寒潮"中瑟瑟发抖。

枯藤老树昏鸦，楼市总有温暖人家

秋风带来楼市的一片清凉，但是一些不受限购政策影响的楼盘却成为很多外地投资者的目标，在国家对住宅楼盘严格限购的情况下，这类楼盘的售价和交易量呈高调逆市上涨。清凉的楼市里，似乎这是仅有的一片火热的所在。

这些逆市热销的房产由于政策优势以及项目自身的优点，交易量不但没受市场氛围的影响，反而以其大量的交易把其它市场份额补上，使得楼市成交量呈微涨的状态。比如位于北三环马甸桥西北角的金澳国际这个楼盘，其推出的小户型公寓产品由于处于北三环成熟的地段、交通便利、公园景观较好等，得到外来投资者以及创业者、中小企业的青睐，在8月份成交了1个亿，以其火热的场面给清凉的楼市增加了盼头，也使得人们认为"金九银十"不致于太让人失望。

当下的楼市没有往年的热火朝天，很多人都在期盼中看到楼市某些数据的下降，也在看到这些下降数据的时候继续观望。其实，楼市的局部可能不尽如人意，可是某些项目销售业绩依然坚挺，交易总量呈略微上涨的状态。"金九银十"就算爽约也不会让人失望。