专家称还有5亿人要买房地漏

专家称还有5亿人要买房，这就是房价只能上涨的真相？

房子缺吗？真的缺。否则就不会有那么多人买房了。但是我们要知道缺房子的人是什么人？需要房子的人又是什么需求？如果普通老百姓对房子的需求没那么旺盛，他们又怎么会被炒房者和开发商所利用呢？

最近，在某论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁称，潜伏的购买住房人群将有5亿左右。一部分是当前的存量市民化人口，2.87亿在城市务工的农民工；另外一部份是未来新增的城镇化人口。

有人说，李铁为了忽悠大家买房真是无所不用其极，甚么都敢说。诸葛找房认为，李铁说得太低了，岂止中国人材5亿有需求啊？你要给了充分条件，14亿人都想要，有房的没房的都包括在内。没房的不用说，有房的也想要更好的，再加上众多贪心的人，一个人还想要好多套呢，住不下自己存着，这么算下来又岂止是14亿啊？

14亿人哪一个不是吃饭的大户？谁不是食粮的刚需？可是14亿人会把粮食推到一个大家承受不起的地步吗？虽然并不是说食粮有多便宜，但至少还没有像买房一样，把一生乃至几代人的积蓄全都耗在一套房子上。

如果按照李铁的意思是不是说既然14亿人都要吃饭，那么食粮就要大涨呢？

任 志强在接受媒体采访时称，我没觉得（空置房）有多少他将展开与金硕周的冲突，由于总量就不足。他还表示由危机前的4倍缩小至2011年的2.2倍，你们搞错了！实际房子远不够住。这就是他认为房价应该上涨的最好理由。

粮食是民生问题，同样房子也是民生问题。房子是用来住的不是用来炒的，不能依照你那套逻辑来，房子已不是炒房者的天下，所以不能继续以炒房者的逻辑来判断市场。

过去这些年，人们对房子的疯狂寻求很多并不是由于想住房，而是由于房子附加的其他价值，因为房子升值带来的刺激。如果房价不那么疯狂上涨，还有多少人为了住所对房子那末追捧？房子到底够不够住呢？其实到现在也没有一个标准的数据统计。

你一定会说，只要大量供给不就行了吗？首先你说的就是个伪命题。很多客观因素是没法决定的，不是你说想供给就能供给，就好比你说的你好好活着不就行了吗？实际上并不由你自己决定。土地是稀缺资源，更不能任由开发商决定供给多少。况且，因为有炒房者的存在，即便供应再多土地，供给再多房子，也会被消化掉，由于炒房者炒的不是房子，炒的是钱，多少房子都能被钱所吞噬。所以，盖再多的房子也没用，关键是只要有炒房者，他们都会利用这一点来忽悠大家房子紧缺。

所以现在的问题就是房子到底缺不缺，需要一个非常权威的数据统计，即使之前出来过，大家也不相信，为什么？因为是平均数据。这就好比你跟马云的财富一平均还能很多亿呢！

房子总量上并不缺，而且很多人绝对有囤房之嫌，可是总不能让人家把房子凭白无故上交吧。这也不合理，所以如何通过市场手段倒逼他们把房子推向市场才是正理。

房子的根本用途是供人居住的，一旦空置就意味着其基本功能未能得到有效发挥。从整个社会来看，这无疑是一种巨大的资源浪费。潘石屹曾说：“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”如果对此人进行财税上的调节，那他手里揣着的100套房子，就不是金蛋，而是烫手山芋了。

潘石屹的言论很好理解，而任 志强聪明就聪明在，他把人性讲进去了。人们对美好生活的欲望是无止境的，也就是说人们对房子的寻求也是无底线的，那末就意味着房子永久不够住，永久都需要建房子。

但房子缺不缺跟好房子缺不缺是两码事，任 志强偷换了概念，他把现在的缺房子偷换成了缺好房子。在他看来有一套房子的想要两套，有一套普通商品房的还想要一套别墅，由此推断房子不够住实在是有点滑头。

我只想说，房子并不是完全市场化路线，现在房子对穷人来说就是不够住，但是如何从持有环节让过剩的房子流通到市场上才是最重要的，开发商可以不替穷人考虑，但国家一定会为老百姓买不起房而排难解纷。当下的“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”就是最好的例证。

我们不是否认房子本身兼具的居住和投资属性，但是居住功能一定是首要的，当很多人还没有房子住的时候，现阶段的主要任务一定不能是某些利益群体的赚钱问题，而是大家的最基本的居住尊严需要得到保障。而现在国家正在做的就是这些，所以房地产铁定要变，必须以民生为重。

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。