在杭州徐家汇觅一处繁华旺铺资源

如果要问杭州楼市中，哪个近郊板块目前的可居住性最强，那应该是申花板块。这个由三墩路、莫干山路、登云路、余杭塘河和古墩路围合而成的新兴板块，因为无缝对接杭州老城西，又云集了城西银泰、印象城等一大批大型配套，同时商品房楼盘密集开发及交付带来大量人气，所以这里的居住和商业氛围都非常浓厚，已然成为商家必争之地。

今年年初，该区域楼盘东方福邸的首期商铺一经推出即基本售罄，橡树园等楼盘的部分商铺，更是卖到了5万元/平方米，即说明了投资者对于这个区域的高度认同。

而在申花板块中，目前商业氛围最为浓厚的，则是由开发的西城年华及西城美墅两大楼盘社区商铺所组成的商业街。因为业态比较丰富，人气比较旺，它不仅是杭州社区商业运营成功的一个典范，甚至已经成为申花板块的一个“区域商业中心”。

近日，西城年华最后2500平方米下沉式广场商铺，正式对外进行招商。对于想要在杭州这个全新崛起的商圈里，觅得一处繁华旺铺的投资者来说，这是为数不多的最后机会。

银泰、印象城、欧尚 新城西核心商圈崛起

即使跟杭州一些市中心板块相比，申花路板块的商业配套阵容，都堪称“豪华”。杭州银泰城、印象城、富强广场、新武林商业中心——这些随便拿出一个就能让一个新兴板块为之雀跃的大型商业项目，却如明星走红地毯般聚集在申花板块，店多隆市，让这一区域变成了商家心目中的“杭州”。

目前，新武林商业中心、印象城等商业配套已经开业，欧尚、沃尔玛等大型超市入驻，加上紫金广场购物中心和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套，也汇聚了超高人气，杭州的城西核心商圈正蓄势待发。而总建筑面积达到40万平方米的杭州银泰城，也已经于今年正式亮相。这个项目光时尚购物中心这一块的面积，就达到了28.9万平方米。除了购物中心，银泰城还配备有健身中心、影院、KTV、电玩、餐饮等。至此，以申花板块为核心的新城西核心商圈，有望与武林商圈、吴山商圈一起，在杭州形成“三足鼎立”之势。

而得益于配套规划的完善，申花板块从一开始就深受主流开发商青睐。广宇、滨江、昆仑、华元、协安、欣盛等众多开发商纷纷入驻，如今，申花路板块的居住氛围已经非常浓厚。在东邻拱墅区，北靠三墩板块，南临翠苑等城西大型成熟住宅区的申花板块中，集聚了政苑小区等成熟住宅区，加上耀江文鼎苑、万家花城、西城年华、橡树园等新楼盘的交付入住，这些都为商业带来足够的客流，从而实现了区域的良性发展。

人气旺盛 西城年华商业街日渐成熟

从以往的商业发展经验来看，像申花板块这样的全新商圈，周边楼盘的商业价值往往会飙升，租金也会随之快速上扬，而这对于西城年华这样处于申花核心区域的楼盘来说，自然也意味着更多的商业机遇。

总建筑面积约26万平方米的西城年华，是申花板块开发和交付最早的楼盘之一。因为考虑到当时该区域的商业配套并不是很成熟，所以开发商广宇集团，配备了体量约14000多平方米的社区商业，商街分布于西城年华的南、西、北三面，同时还包括一个下沉式广场商业。因为体量巨大，所以并不是完全依靠小区居民的，而是定位为申花板块“小型区域商业中心”，潜在消费群面向项目周围公里范围内的居民。

根据规划，该商街被定位为多业态并存，集购物、休闲、餐饮、文体娱乐为一体的大型综合性街区商业中心。从现在的运营情况来看，西城年华的商业街无疑是操作非常成功的。

跟许多新兴小区的社区商铺，云集了二手房中介、建材等大多数小区居民并不是很关注的业态相比，交付已经近5年的西城年华，商业业态已经根据消费者的需求进行过自发的更替，所以显得非常丰富而合理。、、等金融机构已经入驻，世纪联华超市、永琪美发、象王洗衣、鲜丰水果、华祥苑茗茶、旗舰店、初月堂中医等各类业态云集，因为周边名校林立，所以商业街上还开了不少类似于龙文教育、妈妈咪丫、童韵、伊诺等的教育机构，让整条商业街显得特别有逛头。

很显然，西城年华及周边的小区住户，是这条商业街最重要的客源。据了解，西城年华目前的入住率已经达到90%以上，而与之相邻的西城美墅，入住率也已经达到了约80%以下是详情，光两个小区就达到了2 00多户，以每户 人计算，就有近7000人。加上周边已经交付的丽阳苑、协安上郡，在建的慧园等项目，该区域的常住人口，将至少在2万人以上。

除此之外，因为紧邻保俶塔实验学校申花路分校与西湖区申花路幼儿园，西城年华商街还拥有学生这个庞大的客群。而浙江省目前规模最大的一站式家居购物中心新时代家居广场的新馆——新时代时尚经济建材馆，距离西城年华也不到100米，步行近5分钟路程，这也意味着，西城年华和新时代家居广场、红星美凯龙等大型家居广场也非常近，它们也为陈刚说西城年华带来大量的人流和消费群。

人气的集聚也大大提升了商业价值。据了解，西城年华的商铺首次销售价格仅2万多元/平方米，目前，即使是位置不是特别好的商铺，价格也已经在 .5万元/平方米以上，而西城年华和西城美墅的商铺租金，也至少达到4元/平方米/天，投资回报率还是非常诱人的。

最后入驻机会 2500方下沉式广场对外招商

对于商家来说，最担心的显然并不是租金的高低，而是商铺周边的居住氛围没有形成，没有人流来消费，这些对于商贾林立的西城年华来说，显然并不是问题。但西城年华的一手商铺早已售罄，二手商铺也很少挂出，空置率则几乎没有。如何在这里抢得一个商业据点，才是问题。

西城年华2500平方米下沉式广场的对外招商，提供了这种为数不多的机会。

据了解，西城年华的这个下沉式广场商业，位于商街的西南面，申花路与竞舟北路交叉口，与保俶塔实验学校分校、申花路幼儿园零距离。距浙大紫金港校区以东800米，距新时代装饰市场400米，距城西银泰1000米，快速公交B2线直达，地铁2号线在这附近规划有一个站点。

这样体量的商业，对于商家来说，意味着非常多的可能。在这里，可以开一家类似于世纪联华这样的中型超市，满足周边居民的日常需求。事实上，西城年华虽然距离印象城沃尔玛、麦德龙等大型超市比较近，但步行都差不多在 0分钟左右，西城年华周边，走路便捷可到的地方，确实缺少这样的一家生活类中型超市。

当然，因为周边有保俶塔实验学校分校、申花路幼儿园等教育资源，这里也比较适合做一家大的母婴或早教机构，事实上，之前西城年华商业街上开业的一些早教机构，运营情况都非常好。

另外，因为距离新时代比较近，也可以做一些家装、家居类的业态；而经营健身机构、咖啡馆等的商家，也可以考虑在这里新设一家店，下沉式广场的前面，有一块大的水景空地，如果设计得当，将会是一处非常有情调的地方。

开发商广宇集团的有关负责人则表示，公司将为商家们提供尽可能周到的后续服务。据了解，这个商铺还配置有约1000平方米左右的配套用房，可用作地下停车位、自行车库和商家办公之用，而地面上也已经预留了不少车位。此外，该广场还配备有室外景观电梯，如商家需要自动扶梯，也可满足安装条件。对此，已经成功运营了西城年华和西城美墅商业街的广宇集团，无疑是非常有经验的。