调控意外催热地下交易北京小产权房地下流通资源

严厉的地方楼市调控政策，或许正在给已近穷途末路的，留出了一条生路。

“我们已经接触了不少‘客户’，他们都是在北京没有满一年纳税和社保记录的人，他们买房子多数是为了自己住，一手房二手房都可以。”面对，位于北京通州区的某小产权项目的开发商销售负责人表示，在他的眼里，严厉的楼市调控政策，似乎并没有让他感觉到是“太坏的事”。

此时此刻，中国的政府部门，正在试图利用楼市走弱的“时间窗口”，以较低的成本解决长久以来困扰各级政府的问题。然而，这一独特购买群体的出现，却大大刺激了原本并未繁荣的“二手小产权房”流通市场，倘若如此，利益格局原本就已十分复杂的小产权问题，将因牵涉更长的利益链条，而陷入更难解决的“两难境地”。

完整链条

从北京城区向东便可到达的通州，是北京乃至全国小产权房最为兴盛的“区域”，在这里，严厉调控的政策环境之下，一条小产权房二手流通买卖的地下链条，已经成型。

位于北京通州的太玉园和月亮湾晓镇，都是北京最知名的小产权楼盘。月亮湾晓镇的一位业主向出示了他的房屋产权证，深红色封面的产权证乍看起来与普通的房屋产权证几乎一模一样，但细看后才发现，月亮湾晓镇的房屋产权证封面上竟印上了项目的标志，被替代的是正规产权证书上的国徽标志。

不过，在缴纳一笔“过户费后”，小产权房的“过户”，却仍能进行。了解到，大部分小产权房项目过户都需要缴纳过户费，其中太玉园和月亮湾晓镇都是 万元，欣桥家园是成交额的4％，房山东周各庄的一个项目则比较优惠，过户只需1万元。小产权IT之家讯 7月8日消息房的开发商向确认，这个过户费确实不是普通的二手房买卖营业税等，而是村里面向购房人换购房合同和证的“手续费”。

从太玉园物业公司了解到，太玉园的二手房买卖过户非常简单，只需要原购房人带着销售合同和房本，现购房人带着身份证和户口本复印件便可以完成，最重要的还是 万元过户费。物业公司表示，公司收取费用后可以出具收据，不能开发票。毫无疑问，小产权房的二手房买卖并不具有法律效力。

太玉园所在的北京市通州区张湾村村支书刘国利告诉，此笔款项为物业公司收取的，与村政府无关，更不是村政府收取的——事实真的如此?

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