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房贷常识之经营性物业抵押贷款

本周关于房贷收紧的讨论沸沸扬扬，金融平台整理房贷相关常识，本文将详细介绍什么是经营性物业抵押贷款，经营性物业抵押贷款的条件和优势。希望能帮助您更了解房产行业。

经营性物业抵押贷款

是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合*较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、☆级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺以图未来银行业更好地发展。）等商业用房。期限*长原则上不超过8年。经营性物业抵押贷款也是商业地产主要融资模式之一。

经营性物业抵押贷款的条件

1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；

2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；

3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

5、董事会或有权决策机构同意将其具有的经营性物业作为贷款抵押物；

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

经营性物业抵押贷款的优势

（1）贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当下降。

（2）贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限*长可达10年，企业可获得长时间稳定的资金。

（3）还款王丁棉接受了南方的专访方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状态合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到较低。

（4）操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第1还款来源和第2还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得取得银行贷款。

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