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别墅精装:有人在观望,有人已经领跑4年

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最近，听说了一个段子，从别墅买家群里传出来的：有两种原因容易导致离婚，一为买房，一为装修。

一句话，道尽了别墅装修之苦痛，也倒逼开发商重视客户需求，开启别墅精装时代。如最近大热的北京庄园，号称连牙签都已经给业主准备好了，比拎包入住还方便；比如泰禾丽春湖院子和观承别墅，业主也用房票证明了对精装别墅的渴望。

然而，别墅精装虽然在今年开始形成趋势并为业内广泛认可与讨论，但实际上，已经有项目早已开启精装模式，并积累了大量宝贵经验，是业内借鉴学习的宝贵案例。

今天，豪sir要推荐的这个案例，就是鸿坤林语墅。这个3000万+的低密城市纯别墅项目，位于南四环的西红门，从2013年开始即启动别墅精装修交付，至今已经成功交付3次。目前正在推售五期产品。

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说到别墅精装，准确的形容词应该是：回归。最早的北京别墅，发源于中央别墅区，那时候的别墅就是精装，租给外国人使用。

后来，居住别墅的国人渐多，在居住环境上的“久贫乍富”，让最早的一代富人们，选择自己装修，充分实现自己的个性化。此后，别墅就一直毛坯出售，为富人们提供“个性化”的空间。

然而，这种个性化的选择，从一开始就苦痛多于满足，时间和精力的投入像无底洞，曾有业主是室内设计师，但是自己的别墅装修5年还未完工，更遑论非专业人士。

然而，别墅的毛坯交付却一直是主流，并非开发商看不见业主的苦痛，而是因为精装对于开发商而言，也是一大挑战。

首先，精装交付比及样板间，复杂千百倍。样板间的展示只需注意展示效果和选材用料，而精装交付，则要考虑隐蔽工程、业主真实生活所需，乃至随着时间的推移，每一个细节和材料的性能。

鸿坤林语墅的一位朋友就曾提过，他们最早的精装交付，室内木质材料使用较多，刚做成的时候效果特别好。但是，由于木质材料衔接处会受气候条件的影响热胀冷缩，个别处会出现缝隙

，影响美观，项目在施工过程中发现此问题改进工艺，在施工时采用45度角拼接方式来解决此问题，既能适应北京的气候，又最大程度的保证了视觉效果。诸如此类的细节还有很多。

其次，精装修过程中，工程质量的把控是一道大难关，尤其是隐蔽工程的施工质量。

事实上，行业内的相关施工团队严重良莠不齐，开发商或是全国范围内寻找优秀者合作，或是自己培养团队。而无论是哪一项，精力与财力的投入都巨大。

第三，精装交付后的质保。在精装交付后，往往有两到三年的质保期，这就要求开发商组建专门的团队保证服务质量，保证客户在入住后发现问题时，能第一时间找到对应的人，并且在最短的时间里解决问题。

鸿坤林语墅的这支团队的成员组成涵盖括物业、客服、销售和技术维修4~5个部门，不仅承担质保任务，同时也将客户反馈的问题进行搜集与研究，为下一次的精装修改进提供依据。

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在住宅精装交付同时，鸿坤林语墅也将“精装”扩展至周边配套，打造全方位的“完品社区”。

从2002年至今，鸿云南坤在西红门已经耕耘了15个年头，西红门也眼见着从一片“荒凉”，到而今的繁华便利。荟聚购物中心、鸿坤广场、宜家亚洲旗舰店；兴华公园、兴海公园、西红门体育公园；北京实验二小、育英学校；第二机场、地铁四号线……这其中，鸿坤的身影异常显眼。

尤其是随着时间的推移，鸿坤越来越活跃地参与进区域建设与发展。突破社区墙的界限，将社区与社区之间、配套与配套之间的闲置区域，建设为“口袋公园”，让鸿坤的业主和区域内的居民，出门即可见公园；主动投入精力，翻修区域内的学校；深度利用鸿坤旗下的乾坤金服，引入优客工厂、亿企业从中受益很多润金融、亿润医疗等，进一步丰富区域配套。

如今，再走在鸿坤林语墅社区外的街道上，你会惊讶，南城居然还有这么一个地方，有二环三环先天吸引资源集中的繁华，有四环五环先规划后发展的宜居。

// 鸿坤林语墅图鉴 //