京城天盘扎堆入市折扣有限销售缓慢.源泉

12315申诉举报指挥中心全体工作人员都能自觉坚持做到按时上下班随着12月1日一天一天临近，北京市预售款监管的大限即将到来。开发商也一改10月份开盘的扭捏姿态，进入11月的短短10天里，北京就有9个住宅项目相继入市。

调查发现，除了定价明显低于其他项目的阳光波尔多小镇一日售罄，其他项目相较9月时的火爆市场，销售节奏有所放缓。此外，只有鸿坤理想城、阳光波尔多小镇价格下调，其余项目均未见实质性下降。

老项目价格松动

据北京房地产交易统计，11月1日-10日，北京市共有9个住宅项目开盘，合计提供房源1670套；其中，位于大兴区的项目4个，房源供应110 套，占比达到66%。

了解到，多数新盘依旧采取低价入市的策略，9个项目中，仅有位于朝阳区的世华泊郡家园开盘价超过了2万/平米；而位于大兴采育的阳光波尔多小镇，开盘均价更低至7600元/平米。不过低价也确实为阳光波尔多小镇的销售带来了绝对的刺激，售楼处人员告诉：“我们现在什么房都没了，当天就卖完了，现在便宜房子太少了。”

值得关注的是，发现，11月再次开盘的几个老项目，售价相比前期开盘价大多有了小幅回调，价格松动已现端倪。

据了解，9个项目中降价项目有两个，分别是鸿坤理想城和阳光波尔多小镇。大兴鸿坤理想城本期开盘均价为2万元/平米，而该项目4月份开盘价曾一度高达24000元/平米；阳光波尔多小镇本期开盘均价为7600元/平米，而其上期在7月份开盘时，均价为9000元/平米。相较前期价格变化不大的项目有三个，分别是龙山华府、远洋东方嘉园和金地仰山嘉园。

燕都世界名园上一期开盘时间还是2009年，因此价格较前期有所增长。该项目售楼顾问告诉：“这期现在均价是10500元/平米，如果不是很着急住的话，可以等待D区开盘，现在预计开盘价仅为9500元/平米，不过最终价格还是要以实际价格为准。”

而世华泊郡的售楼顾问则向透露：“这期开盘量很少，已经售完，下期开盘大概在11月底，价格肯定会比现在周边别的楼盘便宜。”

价格的分歧直接带来了销售情况的分歧。阳光波尔多小镇7600元超低价开盘，虽然位置偏远，依然一日售罄。而同样位于大兴区的金地仰山嘉园和鸿坤理想城，相比之下，销售节奏就比较慢了。

鸿坤理想城的售楼顾问告诉：“户型基本上都还有，但是楼层不是很全了。”

而燕都世界名园的售楼人员则坦承：“基本上中间楼层是全的，户型也是全的。”