今年楼市新政开发商最满意.DG

实时窃听对方的一举一动。日前，由住房和城乡建设部政策研究中心联手中国指数研究院推出的中国房地产政策满意度调查报告出炉。调查结果显示，开发商对政策满意度高于购房者，房价回调已成为各方共识，但普遍认为幅度有限。专家表示，开发商满意度高缘于调控政策执行不到位，调控政策如有不慎可能导致开发企业“缩量保价”。

解读报告

购房者：一成认为平抑房价

调查显示，绝大多数购房者对近期调控政策表示认同，但仅限于政策实施效果，对未来政策环境预期持仍不确定。其中，对政策的出台时机、调控方式和调控力度表示认同的购房人比例均超过6成，但仅有12.28％的购房者认为政府“基本实现”了平抑房价的目标，超三分之一购房者认为没有实现预期目标。

高达6成的购房者对“严格差别化政策”表示“非常支持”。但在政策对需求影响程度方面，大多数购房者认为提高90平方米以上首套房首付比例“对抑制普通民众购房需求”有一定程度影响。其中，认为影响“非常大”“较大”的购房者比例略高。对于第二季度的政策预期，54.29％的购房者认为调控政策环境将会趋于“严厉”。

开发商：收紧地根用处不大

对于“严格审批条件”“调整土地出让方式”及“加强整顿房地产市场秩序”这几项措施，多数开发商表示支持。但在政策对价格的影响调查中，40.91％的企业认为土地出让方式的调整会使房价“小幅增长”，另有 6. 6％的比例选择房价“没变化”。与“通过抑制地价从而抑制房价”的政府预期相反，开发企业认为调整土地出让方式并不能够有效控制房价。

调查中，逾7成开发商对调控政策表示支持，并认同政策的调控方式与调控力度，占比分别为77.27％与68.18％。同时，绝大多数企业非常赞同政策的出台时机，比例高达86. 6％。

此外，6 .64％的企业认为“实现平抑房价的预期目标”仅为部分实现，鉴于此次政府调控房价的决心十分坚定，45.45％的开发企业对于未来二季度政策环境的判断为将会趋于“严厉”。

专家：“认房”优于“认贷”

对数十位房地产专家的调查显示，47.62％的专家表示“提高二套及多套房首付和利率，可暂停第三套房贷或限制购房套数”这一差别化政策对平抑房价能够起到最有效作用，其次为“加快房地产税收政策的研究制定”与“改进土地出让方式、增加土地供应”，支持比例均为19.05％。同时，多数专家认为提高首套房首付对自住型需求影响较小，而严格二套及以上住房发放条件对抑制投资投机型需求的影响较大，会使房价出现小幅降低的趋势。

在套房认定标准的选择中，近三分之二的专家支持“以家庭拥有的住房套数”作为标准，对于此前执行的“以家庭住房次数”的支持比例并不高，仅有27.16％。

近半数专家认为加快制定房地产税收政策对抑制投资投机型需求作用非常大，但同时认为抑制作用“较小”的专家也占近三成。而房地产税收对房价影响的调查显示，认为房价会“小幅降低”“大幅降低”与“没变化”的专家比例十分接近。