双降利好对房地产影响有限.蹭飞

央行本周一突然宣布下调贷款利率和存款准备金率,在市场上掀起轩然 。对于4年来的首次降息,市场各方都表示了欢迎。但在一片利好声中,对利好程度的理解仍然存在严重分歧:有人认为这将有效刺激楼市需求,宣告“见底”；有人则称此政策对于低迷的经济而言只是杯水车薪,楼价跌势难改。

降息:每月房贷少几十块

稿源：中国青年央行于9月15日17时宣布,从9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。并从2008年9月25日起,除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外,其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点,汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

这是央行在近几年连续数次提高贷款利率和存款准备金率,货币政策逐步从紧后,货币政策发生的重大转折。也是在上周末美国发生雷曼兄弟公司破产和美林证券收购事件发生后央行的紧急反应。

央行降息后,从明年起市民的房贷利息将有所减少。据测算,一笔50万元的长期房贷在降息后每月还款额可减少 0余元,不少正在供楼的市民表示对降息欢迎。但是就利率变化而言,此次降息后五年以上商业贷款利率仅从7.8 ％降为7.74％,相比前几年的加息力度而言的确不大。

短期对房地产影响轻微

业内人士在普遍认为降息对楼市是一个好消息的同时,也对利好的效力存在争议。合富辉煌首席分析师黎文江认为,降息对于“十一”楼市有刺激作用,对有意买房者会有帮助。中原地产项目部总经理黄韬则认为,楼市下行趋势难改,利率调整作用有限。

有关专家认为,此次央行近年来首次降息还是令绝大多数人始料不及,短期内仍然要有一个消化的过程。满堂红首席研究员龙斌认为,降息引发楼市止跌回稳成交量回升的可能性不大,在市场预期已发生逆转性变化的情况下,要彻底扭转过来,仍然需要多方面的政策调整和宏观经济向好的配合。

龙斌认为楼市要重新向好,在政策上还需要房贷政策、税收政策上有所变化。中原地产项目部总经理黄韬更是直接把楼市回暖和第二套房贷政策的松动挂钩。

而外资对于降息对楼市所能产生的效应同样保持谨慎态度。戴德梁行研究顾问部董事黎庆文告诉,降息表明央行货币政策将不再继续收紧,但楼市走向何方还要看中长期有没有新的利好措施出台。黎庆文认为,当前许多房地产企业已经与国际资本市场有密切联系,国际形势变化将越来越深刻地影响国内楼市。

证券人士称地产回暖尚早

本周二A股市场受美国金融风暴影响出现大跌,而受降息刺激,沪深股市中的地产股却逆势飘红。证券界人士普遍认为,地产股走势的坚挺并不意味着楼市就此向好,开发商的资金压力会因此而缓解,股市中地产股的反应属于“过激”。

英大证券研究所所长李大霄表示,央行货币政策从收紧到放松本身就是重大利好,刺激了地产股的表现。此外降低存款准备金率也会为股市、楼市增加数千亿的流动性。尽管“双降”对楼市构成利好,但李大霄认为此举对于楼价和成交量的影响还很难判断,尚需继续观察。

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