张捷降价补差价和原价回购不代表承诺不缩水.源泉

中国经济11月26日讯 针对周五《我》榜单第四位的《全国20余楼盘承诺降价补差价部分同意原价回购》，中国经济评论员张捷说：“‘降价补差价和原价回购’，一方面是销售受到了很大的压力。另外一方面，这种政策是非常有利于以房屋为掩盖的高利贷放款的。现在的利息很高，将有关资金隐蔽为买房，之后原价回购回去，或者是不能降价，我的房子再以退房、卖房的名义卖出去。中间的利润要靠这个来保证。这是很普遍的现象。”

“另外一个很普遍的现象是开发商承诺了不降价，但实际这个不降价是表面上的，房子背后是可以缩水的。经常在你看不见的地方，比如北京一些核心城市做的高档楼盘，建筑工程质量至少是优良，好的可以达到‘得奖标准’。假如资金比较少，就可能变成‘合格施工’。‘合格标准的施工，优良标准的施工到评奖标准的施工’，施工费可以差百分之十几，这个差别非常巨大。买房者应该清楚的是并不是‘承诺不降价’，而是买的房子‘承诺不缩水’。尤其是在市场不好的时候，缩水经常是大面积的。对于购房人来讲，也要特别注意。”

房地产专家认为，当房地产的发展已经不可持续的时候，它会摧毁经济增长，但住房和城乡建设部研究中心主任却认为，中国房地产业的辉煌期仍将会持续20到 0年。对此，张捷评论说，“这两个人的论点的立场和角度是不同的。房地产的发展不可持续以后，对中国来讲一定是改变经济模式。就像本条说的，现在政府对土地收益过度依赖。但你也知道，政府对土地投资也是过于庞大。这两方面是相对的。”

“政府搞的基建、拆迁、城市工程，都是对于城市土地的投资。搞了拆迁、基建，把土地空出来，再进行拍卖，卖了以后进行筹款。中国的发展模式就是在大规模的建设期。西方在二战后也是这样。靠大规模建设期的发展模式，房地产如果放不下去，建设期就过了。中国从发展中国家到发达国家，重要的条件就是有发达的基础建设。现在处在搞基础建设的阶段，这属于发展经济的基本模式。”

“另外一个专家说房地产还有20年的辉煌期，这可以理解为中国的建设期还有20年。因为我们现在的城市化率只有40%，发达国家的数字可以达到%。这个差别还是很大的。现在是很多农村的相对贫困的人要进入城市，现在是孩子进来了，老人还在农村，所以春节大家都要回老家。如果老人也到城市，他们就不回去了。后面还有一些‘老弱病残’要进城来，同时，富人要搬到郊外去。就像西方的很多大富豪都住在郊外。西方有%的城市化率，美国在农村就业的人口只有 %。这个城市化率不是简单的比率问题，还有人口互动交换的问题。最后都在农村建别墅的时候，这是另外的过程。中国产业结构调整还会处在相当长的时期内。”

以下是本条的播报内容：

【播报】财经今榜第四位，继续关注楼市。相关报道也是出现在了新浪等站财经榜单的前十位。

房价越是下跌，购房者的观望心态似乎越严重，不过，据《北京晨报》的了解，上海嘉定新城公馆率先做出了“降价补差价”的承诺，深圳绿景地产也大胆推出“原价回购”计划。除此之外，目前全国有10多个大中城市的20多个楼盘也已经做出了类似承诺，给购房者吃下“定心丸”。但《华尔街中文》的文章认为，中国一些曾经的“地王”开始陷入困境。

了解中华传统文化的丰富多彩再来关注另外一条消息，据《人民》报道，昨天，北京发布的“土地督察制度实施五周年绩效评估结果”显示，地方政府土地违法的制度性、体制性根源依然存在，而对土地出让收益的过度依赖，已经成为影响土地督察效果的制度和体制性障碍。

【点评】张捷

【追问1】我们注意到，陈光标为了支持限购，发微博说，将按5年前的房价，9折出售京沪等7处。对此，有民觉得这是房价下跌的又一个信号，也有人调侃说陈光标是资金链断裂，需要钱了。您怎么看？

【追问2】房地产专家易宪容认为，当房地产的发展已经不可持续的时候，它会摧毁经济增长，但住房和城乡建设部研究中心主任陈淮却认为，中国房地产业的辉煌期仍将会持续20到 0年。您怎么看？