21世纪经济报道22年后信托业IPO重柔软

2019年4月12日，据CBRE世邦魏理仕最新发布的《2019全球生活报告：城市指南》显示，香港蝉联“全球房价最高城市”榜首，而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。

此次发布的年度《全球生活报告》对全球 5个重点城市 的住宅市场进行了综合对比与剖析。研究结果表明，针对交通基础设施、连通性、零售、文化中心以及住房等领域进行的城市投资是推动地区经济增长的关键驱动力。

世邦魏理仕英国住宅研究部主管Jennet Siebrits表示：“今年是世邦魏理仕连续第五年发布《全球生活報告》。此次调研城市的数量由去年的29个增加到了 5个。调研范围不仅涵盖深圳、曼谷等新兴科创中心，也同时包括罗马、里斯本等传统都城，以及迪拜、约翰内斯堡等高速发展的现代都市。”

“日益浓郁的创新氛围，不断增长的就业与常住人口，持续涌现的企业商机，共同推动这些全球热门城市迭代发展，稳步向前。”

数据来源：CREIS（中国大陆）， URA Realis（新加坡）， CREA Home Price Index（温哥华）， ZHVI Summary（纽约）、Notaires（巴黎）以及香港、洛杉矶、伦敦官方数据

就住宅价格而言，全球房价最高的三个城市均位于亚洲。香港以12 .5万美元 （2,091美元/英尺）的住宅均价继续高居全球之首；新加坡以874, 72美元 （1,06 美元/英尺）位居次席；上海紧随其后，以872,555美元（714美元/英尺）的平均房价排名全球第三。为控制持续高企的房价，以上三个市场都已出台不同程度的楼市降温措施。

世邦魏理仕英国住宅研究部主管Jennet Siebrits表示：“尽管较此前相比房价增幅有所下降，但大多数调研市场的住宅价格依旧实现了同比增长。总体来看，随着房地产市场长周期接近尾声，住宅市场的价格增速正在普遍放缓。预计美国市场将因利率上调而进一步受到影响，亚太市场或因各类调控措施而继续承压。

值得注意的是，欧洲在房价涨幅最高的十大城市中共占据六席。其中，巴塞罗那、马德里和都柏林的房价都曾在金融危机期间遭遇大幅下滑，并在此后的经济低迷期中经历艰难回升。而目前这几个市场均已进入复苏阶段并呈现显著增长趋势。相比之下，伦敦楼市在经历经济下行周期后迅速回暖，预计当前房价水平仍将持续。”

针对住宅租赁市场的研究结果表明，诸多欧洲城市正面临强劲租金增长态势，里斯本、马德里、都柏林以及巴塞罗那占据了全球十大租金涨幅最高城市中的四席。

世邦魏理仕英国住宅研究部主管Jennet Siebrits表示：“房租涨幅最高的十大市场中有六个是欧洲城市，主要原因在于这些地区均面临着需求旺盛与供给不足之间的供需矛盾。此外，强劲的就业增长和低空置率导致加拿大的温哥华、多伦多和蒙特利尔也都进入前十榜单。”

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