武汉开发商转型逐鹿产业地产

2011年是中国房地产历史上调控最为严厉的一年，全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%(扣除价格因素实际增长 20.0%)，发展速度同比减少了近10个百分点。当宏观调控的寒流迫使一直关注于主流住宅市场的人士将目光投向更广阔的空间时，产业地产蓬勃的兴起之势令人耳目一新。

随着今年商业地产的兴起，旅游地产作为商业地产之一也备受关注。也许是对楼市调控将继续深入的预测，要不也不会在此时引来武汉旅游地产的开发高潮。目前国内知名房地产开发商如深圳华侨城、大连海昌、佛山碧桂园等，都以单独或联盟的方式纷纷进军旅游地产开发，使旅游地产投资出现火热局面。

2010年底，随着华侨城欢乐谷主题公在转变房地产传统开发模式上，一线开发商们达成了一致共识，纷纷把目光从住宅转向商业地产。前不久万科、中粮、保利、中海等诸多国内一线开发企业高调宣布其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%- 0%。

随着房地产调控政策的逐渐深化，房地产企业的资金链受到严格控制，已往的开发模式受到挑战。正如万科副总裁毛大庆在接受理财周报采访时讲到，未来的“十二五”期间，房地产行业不能再“一脚刹车，一脚油门”地发展，折腾不起。园正式落户武汉，东西湖区大连海昌极地海洋世界、蔡甸世贸嘉年华等旅游项目的上马，将旅游房地产市场推向了一个新的高潮。佛山碧桂园、深圳华侨城、大连海昌、香港世茂等知名开发商纷纷“抢滩”武汉旅游地产。

房地产多元化创新发展模式

楼市调控一波接一波地袭来，但是房地产开发商们已经成熟起来，不再抱怨，而是积极研究如何在调控变为常态的环境下生存。日前全国两会期间，全国人大代表、经济学家辜胜阻接受媒体采访时表示，解决高房价问题，需要在保持房地产调控政策稳定性的同时，积极建立多层次的住房供给体系，满足人们多元化的需要。

在转变房地产传统开发模式上，一线开发商们达成了一致共识，纷纷把目光从住宅转向商业地产。前不久万科、中粮、保利、中海等诸多国内一线开发企业高调宣布其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%- 0%。

随着房地产调控政策的逐渐深化，房地产企业的资金链受到严格控制，已往的开发模式受到挑战。正如万科副总裁毛大庆在接受理财周报采访时讲到，未来的“十二五”期间，房地产行业不能再“一脚刹车，一脚油门”地发展，折腾不起。

寻找房地产行业发展的新模式，在房地产开发商们看来已经很成熟。而探索房地产经营领域，多元化已成为今天地产行业的重要特征，把开发销售和开发投资这两个模式结合，一个是对等化，一个是多元化，主要表现在住宅的转型上，养老地产以及城市综合运营等低风险业态成为创新房地产发展的新选择。

创新依然是企业发展的动力，在房地产领域，新兴的市场和需求很大，眼下开发商们转战商业地产新领域，是对未来价值的发现，也是善于对房地产的未来研究和发现，这一点对创新房地产发展模式也是更为有效的。

武汉开发商转战旅游地产既是创新房地产发展模式的需要，也是适应当前武汉旅游环境，进而加强对武汉城市功能的完善的需要，正是在房地产新形势下，发展多元模式的一种趋势。